'울산시 동구 서부동 서부현대패밀리2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매5계] 2022타경101702

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2022타경101702	2022-02-21	1억4680만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2022타경101702	2022-02-21 1억4680만원

울산광역시 동구 방어진순환도로 999, 202동 17층1701호 (서부동,현대패밀리서부2차아파트)

울산 동구 서부동 257-30

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 30㎡(9.08평)

건물 59.98㎡(18.14평)

감정가 152,000,000원

최저가 106,400,000원

보증금 10,640,000원 (10%)

청구액 146,800,000원

개시결정 2022년 02월 22일

감정일 2022년 03월 03일

배당종기 2022년 05월 19일

매각일 2023년 08월 23일

감정가

1억5200만원

837만9272원/평

낙찰가 30% 

1억688만8000원

배당종결 2023년 08월 23일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 30㎡(9.08평)

건물 59.98㎡(18.14평)

감정가 152,000,000원

최저가 106,400,000원

보증금 10,640,000원 (10%)

청구액 146,800,000원

개시결정 2022년 02월 22일

감정일 2022년 03월 03일

배당종기 2022년 05월 19일

매각일 2023년 08월 23일

배당종결 2023년 08월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 대OOOOOOOO

임차인 장OO

기일 내역

2023.09.27

납부 (2023.09.26)

2023.08.30

최고가매각허가결정

2023.08.23

1억688만8000원 매각

1억640만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "녹수초등학교" 동측 인근에 위치하는 현대패밀리서부2차아파트 202동 17층 1701호이며, 주위는 대단위고층아파트단지, 아파트 주변 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 17층 건물 내 17층 1701호로서,외벽:몰탈위페인트칠 마감.창호:샷시이중창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 보통시되며, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형이며, 자체지반 평탄한 공동주택(아파트)건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(2016-04-14)(저촉), 소로2류(접합), 중로1류(2004-12-04)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(녹수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2015-05-19)(울산미포국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.■ 일련번호 2) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(녹수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임.나. 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 구OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 220,000	전입: 2019-09-18 확정: 2019-12-23 배당: -	멤버십
장OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 10,000,000 차임: 220,000	전입: 2019-09-18 확정: 2019-12-23 배당: 2022-03-21	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
구성모:1. 현황조사보고서 기재에 따르면 임대차계약의 계약자는 배우자 장소윤이고, 위 전입일자 '2019.09.18.'은 장소윤의 전
입일자이며, 구성모로 세대주 변경등록을 한 날짜는 2020.01.15.임.
2. 위 장소윤과 부부사이로 동일세대 거주함.
장소윤:1. 권리신고 및 배당요구신청서 상 임차보증금은 '10,000만 원'으로 기재하였으나, 첨부한 임대차계약서상 임대차보증금
은 '일천만원, 10,000,000원'으로 기재되어 있음.
2. 위 구성모와 부부사이로 동일세대 거주함.
3. 2020.01.15. 위 구성모로 세대주 변경등록함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 1번 임차인의 계약자는 장소윤(구성모의 배우자)이며, 세대주는 구성모(계약자 장소윤의 배우자)임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 구성모(전입:2019.09.18)외 세대원 2명이 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 154,800,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-08-31 (을8)	근저당권설정	대OOOOOOOO	OO
2015-08-31 (을8)	말소기준 등기	154,800,000원	OO
2022-02-22 (갑5)	임의경매개시결정 (2022타경101702)	대OOOOOOOO	OO
2022-02-22 (갑5)	경매기입 등기	146,800,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.