부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "중산초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 인근지역은자연림, 일부 농경지 등이 혼재한 마을주변 야산지대이고, 본건은 대부분 자연림으로 이용중인 토지로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
- 기호(1) 토지: 완경사지(일부 급경사지)에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 및 휴경지 (묵전) 상태로 이용중임.- 기호(2) 토지: 완경사지(일부 급경사지)에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 및 휴경지 (묵전), 묘지, 도로 등 상태로 이용중임.
4) 인접 도로상태
- 기호(1) 토지: 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.- 기호(2) 토지: 본건 서측 일부 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지 보전법>임.- 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>, 준보전산지<산지보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호(2) 토지상에 소량(2기 내외)의 분묘가 소재하며, 확인되지 않은 분묘도 소재할 수있으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이
- 기호(1) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야, 묵전(휴경지)"상태 로 이용중임.- 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야, 묵전(휴경지), 묘지, 도로 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 본건 기호(2) 남동측 일부 토지는 타인이 점유·사용중인 것으로 보여지나, 전체 면적 대비 그 면적이 극히 적으며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 타인 점유·사용부분의 위치 및 면적은 별도의 지적측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.