'울산시 남구 신정동 두산위브더제니스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매7계] 2022타경108420

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2022타경108420	2022-08-22	24억6983만683원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2022타경108420	2022-08-22 24억6983만683원

울산광역시 남구 신정로203번길 61, 37층101-3702호 (신정동,두산위브더제니스)

울산 남구 신정동 1877

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 14.5㎡(4.39평)

건물 144.5㎡(43.71평)

감정가 618,000,000원

최저가 302,820,000원

보증금 30,282,000원 (10%)

청구액 2,469,830,683원

개시결정 2022년 08월 24일

감정일 2022년 08월 28일

배당종기 2022년 11월 21일

매각일 2024년 02월 22일

감정가

6억1800만원

1413만8641원/평

낙찰가 46% 

3억3400만원

배당종결 2024년 02월 22일

유찰 2회형식적경매유치권선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 14.5㎡(4.39평)

건물 144.5㎡(43.71평)

감정가 618,000,000원

최저가 302,820,000원

보증금 30,282,000원 (10%)

청구액 2,469,830,683원

개시결정 2022년 08월 24일

감정일 2022년 08월 28일

배당종기 2022년 11월 21일

매각일 2024년 02월 22일

배당종결 2024년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO

채권자 한OOOOOOOOOO

임차인 정OO

기일 내역

2024.03.29

납부 (2024.03.27)

2024.02.29

최고가매각허가결정

2024.02.22

3억3400만원 매각

3억282만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

주식회사 정연으로부터 공사비 금 51,680,059원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(별첨 2023.07.31.자 유치권신고서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

주식회사 정연으로부터 공사비 금 51,680,059원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(별첨 2023.07.31.자
유치권신고서 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층-지상48층 건물 내 제37층 제101-3702호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 및 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지주변 가로망 상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-01-21 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
정서빈:권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 남구 신정동 소재 주상복합으로 두산위브더제니스 건물임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-정서빈(전입:2020.01.21.)외 세대원 1명이 등재 되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,230,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-20	소유자	주OOOOOOOOOOO	OO
2020-04-20	단독소유	-	OO
2021-12-16 (갑6)	가압류	한OOOOOOOOO	OO
2021-12-16 (갑6)	말소기준 등기	2,230,000,000	OO
2022-08-24 (갑7)	강제경매개시결정 (2022타경108420)	한OOOOOOOOO	OO
2022-08-24 (갑7)	경매기입 등기	2,469,830,683원	OO
2023-02-17 (갑8)	압류	국	OO
2023-02-17 (갑8)	-	처분청 울산세무서장	OO
2023-04-03 (갑9)	압류	남OOOOOOOO	OO
2023-04-03 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매7계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.