경매마당 경매정보 '2022타경108703'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매1계] 2022타경108703

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2022타경108703	2022-08-31	300만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2022타경108703	2022-08-31 300만원

울산광역시 동구 방어동 462-2

울산 동구 방어동 462-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 8.64㎡(2.61평)

건물 -

감정가 10,972,800원

최저가 5,377,000원

보증금 537,700원 (10%)

청구액 3,000,000원

개시결정 2022년 09월 01일

감정일 2022년 11월 04일

배당종기 2023년 01월 16일

매각일 2023년 10월 10일

감정가

1097만2800원

420만4138원/평

낙찰가 29% 

777만7770원

배당종결 2023년 10월 10일

유찰 2회법정지상권선순위임차인지분매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 8.64㎡(2.61평)

건물 -

감정가 10,972,800원

최저가 5,377,000원

보증금 537,700원 (10%)

청구액 3,000,000원

개시결정 2022년 09월 01일

감정일 2022년 11월 04일

배당종기 2023년 01월 16일

매각일 2023년 10월 10일

배당종결 2023년 10월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 삼OOOOOOOOOO

공유자 정OO

기일 내역

2023.11.20

납부 (2023.11.16)

2023.10.18

최고가매각허가결정

2023.10.10

777만7770원 매각

537만7000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2.제시외 1-1,1-2,1-3을 각 이 사건 매각에서 제외함. 3.본건 감정평가액은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임. 4. 본건 토지의 정확한 경계는 지적측량이 필요함. 5. 본건 토지 위에 등기된 목조 아연즙 평가건 주택 건평 11평, 목조 아연즙 평가건 창고 건평 3평 (등기부상 소유자 정문환) 건물이 있고, 일반건축물대장상 목조 스레이트지붕 단층 단독주택 58.18㎡ 건물(대장상 소유자 정문환)이 있으나, 감정평가 결과 위 각 공부상 건물과 별지 목록 제시외 1-1, 1-2, 1-3 건물의 동일성은 인정되기 곤란한 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2.제시외 1-1,1-2,1-3을 각 이 사건 매각에서 제외함.
3.본건 감정평가액은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임.
4. 본건 토지의 정확한 경계는 지적측량이 필요함.
5. 본건 토지 위에 등기된 목조 아연즙 평가건 주택 건평 11평, 목조 아연즙 평가건 창고 건평 3평 (등기부상 소유자 정문환)
건물이 있고, 일반건축물대장상 목조 스레이트지붕 단층 단독주택 58.18m2 건물(대장상 소유자 정문환)이 있으나, 감정평가 결
과 위 각 공부상 건물과 별지 목록 제시외 1-1, 1-2, 1-3 건물의 동일성은 인정되기 곤란한 상태임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 동구 방어동 방어진초등학교 서측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대의 사다리형유사지로 남동측 도로와 대체로 등고이며 평탄한 주택부지임. 4) 인접 도로상태 북동측 및 남동측으로 폭8미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ㄱ : 조적조 아스팔트슁글 및 스레트지붕 단층 주택 및 법당 61.0㎡ ㄴ : 철파이프조 스레트지붕 가추 11.5㎡ ㄷ : 조적조 스레트지붕 단층 주택 20.8㎡ 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1986-12-26 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
박길선:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 동구 방어동 소재 단층 주택 건물이며 목측으로는 경계 특정할 수 없으므로 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건 부동산은 대지로 제시외 건물 소재하여 점유자에게 경매사실을 알리고 안내장 교부하였으나 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-박길선(전입:1986.12.26.)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록든본 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 154,590,000원(10건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-01 (갑39)	강제경매개시결정 (2022타경108703)	삼OOOOOOOOO	OO
2022-09-01 (갑39)	말소기준 경매기입 등기	3,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.