경매마당 경매정보 '2022타경109218'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매1계] 2022타경109218

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2022타경109218	2022-09-19	1656만1655원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2022타경109218	2022-09-19 1656만1655원

울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 146-11

울산 울주군 삼남읍 가천리 146-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 19.83㎡(6평)

감정가 3,966,000원

최저가 1,943,000원

보증금 582,900원 (30%)

청구액 16,561,655원

개시결정 2022년 09월 20일

감정일 2022년 11월 08일

배당종기 2023년 01월 16일

매각일 2024년 02월 06일

감정가

396만6000원

낙찰가 22% 

311만원

배당종결 2024년 02월 06일

유찰 2회법정지상권건물지분건물만매각선순위임차인재매각

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 19.83㎡(6평)

감정가 3,966,000원

최저가 1,943,000원

보증금 582,900원 (30%)

청구액 16,561,655원

개시결정 2022년 09월 20일

감정일 2022년 11월 08일

배당종기 2023년 01월 16일

매각일 2024년 02월 06일

배당종결 2024년 02월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO

채권자 이OO

임차인 신OO

기일 내역

2024.03.22

납부 (2024.02.28)

2024.02.13

최고가매각허가결정

2024.02.06

311만원 매각

194만3000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2.부동산현황조사결과 본건 울산 울주군 삼남읍 가천리 146-11 토지상 건물이 여러동(약6개동)이 소재하고 있음, 도로명 주소는 반구대로 341, 343, 341-1이고, 위 각 도로명 주소의 포함여부는 정확한 경계측량이 필요함, 반구대로 343에는 신숙자(전입일자2007.04.30.),서홍수(전입일자2011.12.16.),조명래(전입일자2007.04.16.)가 각 전입되어 있고,반구대로 341-1에는 윤산월(전입일자1994.03.02.)이 전입신고되어 있음. 3.감정평가 결과 본건 경매 대상 건물의 도로명 주소는 "울산 울주군 삼남읍 반구대로 341"로 기재되어 있음. 4.본건 경매대상 건물이 위치하는 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 146-11 임야 940㎡ 토지의 소유자는 '국(관리청:기획재정부)'이므로, 응찰시 별도 확인 및 유의 바람. 5.재매각. 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임.

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자
는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2.부동산현황조사결과 본건 울산 울주군 삼남읍 가천리 146-11 토지상 건물이 여러동(약6개동)이 소재하고 있음, 도로명 주소
는 반구대로 341, 343, 341-1이고, 위 각 도로명 주소의 포함여부는 정확한 경계측량이 필요함, 반구대로 343에는 신숙자(전입
일자2007.04.30.),서홍수(전입일자2011.12.16.),조명래(전입일자2007.04.16.)가 각 전입되어 있고,반구대로 341-1에는 윤산월(전입
일자1994.03.02.)이 전입신고되어 있음.
3.감정평가 결과 본건 경매 대상 건물의 도로명 주소는 "울산 울주군 삼남읍 반구대로 341"로 기재되어 있음.
4.본건 경매대상 건물이 위치하는 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 146-11 임야 940m2 토지의 소유자는 '국(관리청:기획재정
부)'이므로, 응찰시 별도 확인 및 유의 바람.
5.재매각. 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 . 2) 이용상태 . 3) 설비내역 . 4) 부합물 및 종물 . 5) 공부와의 차이 . 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) .

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강OO (주거임차인) 점유부분: 삼납읍 반구대 로 341	보증: - 차임: -	전입: 2019-11-26 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
강지은:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 지상위에는 건물이 여러동(약6개동) 소재하고 있음. (도로명 주소는 각 반구대로 341, 반구대로 343, 반구대로 341-1 임.)-포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 강충국(채무자 겸 소유자,전입:2021.08.02),세대주 강지은(전입:2019.11.26)외 세대원 3명,세대주 신숙자(전입:2007.04.30),세대주 서홍수(전입:2011.12.16),세대주 조명래(전입:2007.04.16),세대주 윤산월(전입:1994.03.02)이 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-20 (갑5)	강제경매개시결정 (2022타경109218)	이OO	OO
2022-09-20 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	16,561,655원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

본건 경매 대상 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.