부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 서측 인근에 위치하는 삼성명가타운 101동 2층206호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 건물내 2층 206호로서외벽:몰탈위 페인팅 마감 등.내부:몰탈위 페인팅(복도) 등.창호:샤시창호 등임.
4) 이용상태
공동주택(아파트)임.
5) 설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 화재경보기 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형에 가까운 토지이며, 완경사지대로서 공동주택(아파트) 부지임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지의 내외부 가로망상태는 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
(1):제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>(2):제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>(3):제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 해당지번 중 1298㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.(4):제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>(5):제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>(6):제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
본건 의뢰목록 및 등기부에 대지권의 목적인 토지의 표시 중 기호(1-4)의 소재지가 경상남도 양산시 웅상읍 평산리로 표시되나 이는 토지대장 기준 2007년 4월 1일부로 경상남도 양산시 평산동으로 행정구역 명칭변경이 되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
![[본건 남동측 전경]](https://cdn.madangs.com/img/4320220109669004.jpg)
![[본건 북서측 전경]](https://cdn.madangs.com/img/4320220109669005.jpg)
![[본건 현관 출입문]](https://cdn.madangs.com/img/4320220109669006.jpg)
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