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로고 울산지방법원 본원 [경매4계] 2022타경111556[2]
경상남도 양산시 동면 사송리 67-7 외 4 필지

경남 양산시 동면 사송리 67-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3342.8㎡(1011.2평)
건물 -
감정가 216,970,500원
최저가 74,421,000원
보증금 22,330,000원 (30%)
청구액 344,712,328원
접수일 2022년 11월 11일
개시결정 2022년 11월 14일
감정일 2022년 12월 08일
매각일 2024년 12월 10일
2022타경111556[2]
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2022타경111556[2]
2022타경111556[2]
감정가
2억1697만500원
낙찰가 65%
7654만3210원
배당종결 2024년 12월 10일
유찰 3회재매각지분매각
유찰 3회재매각지분매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3342.8㎡(1011.2평)
건물 -
감정가 216,970,500원
최저가 74,421,000원
보증금 22,330,000원 (30%)
청구액 344,712,328원
접수일 2022년 11월 11일
개시결정 2022년 11월 14일
감정일 2022년 12월 08일
매각일 2024년 12월 10일
배당종결 2024년 12월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 박OO
교부권자 부OOOO
공유자 황OO
공유자 오OO
공유자 오OO
공유자 오OO
임차인 홍OO
임차인 양OO
교부권자 양OO
임차인 이OO
교부권자 수OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 강OO
공유자 양OO
공유자 오OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 부OOOOOOO

기일 내역

2025.01.20
매각
2024.12.17
최고가매각허가결정
2024.12.10
7654만3210원 매각
7442만1000원 최저가
2024.11.05
1억631만5545원 유찰
2024.10.01
기일변경
2024.08.13
2억988만원 유찰
2024.07.15
미납
2024.06.11
최고가매각허가결정
2024.06.04
2억1000만999원 매각
2억988만원 최저가
2024.04.30
2억9982만8300원 유찰

물건 비고(공고문)

1.재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 2.일괄매각 단, 감정평가서상 목록11. 지상의 제시외 건물 매각에서 제외되며, 제시외 건물로 인한 지상권 성립여지 있음.(최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임) 3.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄)

임차인(매각 명세서)

<비고>
양성복:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
이정근:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
홍현섬:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
2.일괄매각 단, 감정평가서상 목록11. 지상의 제시외 건물 매각에서 제외되며, 제시외 건물로 인한 지상권 성립여지 있음.(최저
매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임)
3.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미
납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른
매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄)

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 부동산들은 전,답,임야등으로 형성되어 있음. 주위 임야,도로등이 형성되어 있음.(미확인 분묘가 있을 수 있음.)
2.본건 부동산들 내에는 소유자와 점유자등을 알 수 없는 농장물이 자라고 있고, 가축사육장,물탱크,농막,용도를 알 수 없는 건물,시멘트조쓰레트지붕주택등이 포함되어 있음.(모두 포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)

점유 조사(현황 조사서)

[목록11]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 이정근(전입:2015.05.22), 세대주 양성복(전입:2018.09.14)외 세대원 2명,세대주 홍현섬(전입:2016.07.26)이 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 양산시 동면 사송리 67-3 배당종결
2024.06.04 		바로가기
2
본건 		경상남도 양산시 동면 사송리 67-7 배당종결
2024.12.10 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 동면 사송리 소재 "양산사송지구" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근교 야산지대 등으로서 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 전반적인 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로의 위치 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-4,6-8) : 부정형의 완경사지로서, "전" 상태 입니다.기호(5,9-11) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야" 상태 입니다.기호(12) : 부정형의 완경사지로서, 대부분 토지임야 등의 상태이며, 일부 주거용 건부지 및 축사부지 상태 입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-4,6-8) : 맹지 입니다.기호(5) : 북측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다.기호(9) : 남측으로 폭 약 1-2m 내외의 농로와 접합니다.기호(10) : 서측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다.기호(11,12) : 본건 내부로 폭 약1-2m 내외의 도로를 경유하여 차량 진입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6-8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 영농여건불리농지기호(5,9-12) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 개발제한구역, 공익용산지 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임기타사항 - 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-25
(을1) 		근저당권설정 박용길 소멸
말소기준 등기 45,000,000원
2016-07-07
(갑14) 		소유권이전청구권가등기 강신례 소멸
- -
2021-04-23
(갑16) 		압류 수영세무서장 소멸
- -
2022-02-11
(갑17) 		압류 부산광역시 소멸
- -
2022-11-14
(갑18) 		임의경매개시결정
(2022타경111556) 		박용길 소멸
경매기입 등기 344,712,328원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2022타경111556[2] 2024.11.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2022타경111556[2] 		2024.11.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
양성복:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
이정근:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
홍현섬:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
2.일괄매각 단, 감정평가서상 목록11. 지상의 제시외 건물 매각에서 제외되며, 제시외 건물로 인한 지상권 성립여지 있음.(최저
매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임)
3.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미
납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른
매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 양성복
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-09-14
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이정근
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-05-22
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 홍현섬
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-07-26
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년12월06일15시30분

부동산의 현황

1.본건 부동산들은 전,답,임야등으로 형성되어 있음. 주위 임야,도로등이 형성되어 있음.(미확인 분묘가 있을 수 있음.)
2.본건 부동산들 내에는 소유자와 점유자등을 알 수 없는 농장물이 자라고 있고, 가축사육장,물탱크,농막,용도를 알 수 없는 건물,시멘트조쓰레트지붕주택등이 포함되어 있음.(모두 포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)

점유 조사

[목록11]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 이정근(전입:2015.05.22), 세대주 양성복(전입:2018.09.14)외 세대원 2명,세대주 홍현섬(전입:2016.07.26)이 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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