'울산시 북구 천곡동 우방' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

아실

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부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매5계] 2022타경112535

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2022타경112535	2022-12-07	6556만8325원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2022타경112535	2022-12-07 6556만8325원

울산광역시 북구 천곡길 199, 104동 11층1112호 (천곡동,우방아파트)

울산 북구 천곡동 940-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 35.2㎡(10.65평)

건물 49.5㎡(14.97평)

감정가 68,000,000원

최저가 47,600,000원

보증금 4,760,000원 (10%)

청구액 65,568,325원

개시결정 2022년 12월 08일

감정일 2022년 12월 23일

배당종기 2023년 03월 06일

매각일 2023년 08월 23일

감정가

6800만원

454만2418원/평

낙찰가 20% 

5463만원

배당종결 2023년 08월 23일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 35.2㎡(10.65평)

건물 49.5㎡(14.97평)

감정가 68,000,000원

최저가 47,600,000원

보증금 4,760,000원 (10%)

청구액 65,568,325원

개시결정 2022년 12월 08일

감정일 2022년 12월 23일

배당종기 2023년 03월 06일

매각일 2023년 08월 23일

배당종결 2023년 08월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 현OOOOOOOOO

채권자 현OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.09.27

납부 (2023.09.20)

2023.08.30

최고가매각허가결정

2023.08.23

5463만원 매각

4760만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건 건물 11층 1112호의 현황도와 같은 면적인 11층 1111호의 현황도는 동일하며, 건축물현황도는 모두 현관출입문 표시
11층 1111호 위치임.
2. 본 건 건물의 건축물현황도만으로 위치 확인이 불가능하므로, 현장에서 현관출입문 표시를 확인하여 본 건 건물의 위치를
11층 1112호로 특정하고 평가하였으므로 응찰시 확인 요함(상세한 내용은 감정평가서에 첨부된 호별배치도, 사진용지, 각 건축
물현황도 각 참조).
3. 본 건 건물의 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지 천곡동 940-1은 2010. 5. 28. 천곡동 940-1 및 940-15로 분할되었으
나, 대지권의 표시변경등기가 이행되지 않는 상태이므로 응찰시 확인 요함.
4. 현황상 '우방아파트'로 통칭함. 소 재 지울산광역시 북구 천곡동 940-1 우방아파트 104동 11층 1112호 소 재 지울산광역시 북구 천곡동 940-1 우방아파트 104동 11층 1112호 소 재 지 소 재 지울산광역시 북구 천곡동 940-1 우방아파트 104동 11층 1112호 소 재 지 공동현관
현관 지번
940-1 축척
1:500 명칭
우방아파트104동 지번
940-1 축척
1:150

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 북구 천곡동 천곡초등학교 남서측 인근에 소재하며 주변 일대는 공동주택지대, 산지, 농경지대, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 북측에 천곡지구 도시개발사업구역이 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층건내 11층으로외벽 : 페인팅창호 : 샤시 내부 : 벽지 등 4) 이용상태 아파트. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 화재관리시설 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 경사지를 대체로 평탄하게 다계단으로 조성한 부정형의 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 왕복 6차로의 천곡길에서 출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 940-1 : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 940-15 : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 9) 공부와의 차이 1.본건 11층1112호 현황도 및 같은 면적인 11층 1111호 현황도는 동일하며 모두 현관 호실표시 11층 1111호의 위치임.(11층 1111호 현황도는 북구청 건축과에 전화로 확인하였음)2.그러므로 면적이 동일하고 좌우대칭인 1111호와 1112호의 현황도는 1111호 현황도 1장을작성하여 모두 적용한 것으로 추정되므로 발급받은 본건 건축물현황도는 잘못 등록된것으로보이며, 이 현황도로 위치확인은 불가능하여 현장에서 현관호실표시를 확인하여 본건의 위치를 현관호실표시 11층 1112호로 특정하고 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임.2.대지권의 목적인 토지 천곡동 940-1은 2010.5.28 천곡동 940-1 및 천곡동 940-15 2필지로분할되었으나 대지권의 표시 변경등기가 이행되지 않은 상태이므로 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 북구 천곡동 소재 공동주택으로 `우방아파트`로 통칭함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-이운우(소유자)외 세대원 2명이 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 95,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-07-17	소유자	이OOOOOOOO	OO
2015-07-17	단독소유	-	OO
2016-03-31 (을7)	근저당권설정	현OOOOOOOO	OO
2016-03-31 (을7)	말소기준 등기	84,000,000	OO
2023-05-16 (을7-2)	근저당권이전	한OOOOOOO	OO
2023-05-16 (을7-2)	-	-	OO
2016-06-24 (을10)	근저당권설정	최OO	OO
2016-06-24 (을10)	-	11,000,000	OO
2022-12-08 (갑15)	임의경매개시결정 (2022타경112535)	현OOOOOOOO	OO
2022-12-08 (갑15)	경매기입 등기	65,568,325원	OO
2022-12-23 (갑16)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-12-23 (갑16)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.