경매마당 경매정보 '2023타경1441'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매4계]2023타경1441

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2023타경1441	2023-02-13	1억520만5479원
중복사건	울산지방법원	2023타경1939	0000-00-00	17억901만2136원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2023타경1441	2023-02-13 1억520만5479원
중복사건	울산지법 2023타경1939	0000-00-00 17억901만2136원

울산광역시 동구 대송로 11

울산 동구 일산동 462-21

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지496.6㎡(150.22평)

건물1152.4㎡(348.6평)

감정가2,321,007,940원

최저가1,137,294,000원

보증금113,729,400원(10%)

청구액105,205,479원

개시결정2023년 02월 14일

감정일2023년 03월 16일

배당종기2023년 05월 08일

매각일2025년 03월 25일

1 / 17

감정가

23억2100만7940원

1545만725원/평 (토지)

낙찰가46%

12억4780만원

830만6484원/평 (토지)

배당종결2025년 03월 25일

유찰2회선순위임차인선순위전세권

당사자 내역

소유자하OO

채무자겸소유자김OO

채권자이OO

기일 내역

2025.05.02(16:00)

매각

2025.04.01(14:00)

최고가매각허가결정

2025.03.25(10:00)

12억4780만원매각

11억3729만4000원최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 동구 일산동 일산초등학교 남동측 인근에 소재하며 주변은 주로 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 학교, 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 용이함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 다각형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주상건물부지임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭22미터, 동측으로 폭8미터정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-08-02) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.인접지와의 경계는 측량을 요합니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 경량철골조 4층건으로 지붕 : 슬래브 및 판넬 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 창호 : 샷시 내벽 : 벽지 등 인테리어 내부상세는 미상임. 2) 이용상태 1-3층 상가(일부 공실). 4층 주택. 3) 설비내역 급배수 및 위생, 난방시설, 도시가스시설 등. 4) 부합물 및 종물 가)조적조 판넬지붕 1층소재 창고 1.3㎡ 나)경량철골조 판넬지붕 1층소재 변소 14㎡ 다)조적조 판넬지붕 1층소재 창고 10.6㎡ 라)경량철골조 판넬지붕 1층소재 창고 5.4㎡ 마)경량철골조 판넬지붕 1층소재 휴게실 7.2㎡ 바)경량철골조 판넬지붕 1층소재 창고 1.1㎡ 사)경량철골조 판넬지붕 1층소재 창고 4㎡ 아)경량철골조 판넬지붕 1층소재 다용도실 5.5㎡ 자)경량철골조 판넬지붕 1층소재 창고 1.5㎡ 차)조적조 1층소재 다용도실 등 28.6㎡ 카)경량철골조 2층소재 방일부 8.4㎡ 타)샤시조 2층소재 다용도실 8.4㎡ 파)경량철골조 3층소재 통로 2㎡ 하)경량철골조 판넬지붕 4층소재 주택일부 32.6㎡ 거)경량철골조 판넬지붕 4층소재 차양 10㎡ 너)경량철골조 판넬지붕 4층소재 창고 10㎡ 더)경량철골조 판넬지붕 4층소재 창고 17㎡ 러)경량철골조 판넬지붕 4층소재 보일러실 9㎡ 5) 공부와의 차이 공부면적과 대체로 유사함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.본건물중 일부는 폐문상태로 상태를 확인할 수 없어 외부관찰, 평가선례, 위성사진 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 구조, 면적, 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	조적조 판넬지붕 1층소재 1.3㎡	220,186,440원
2-2	변소	경량철골조 판넬지붕 1층소재 14㎡	220,186,440원
2-3	창고	경조적조 판넬지붕 1층소재 10.6㎡	220,186,440원
2-4	창고	경량철골조 판넬지붕 1층소재 5.4㎡	220,186,440원
2-5	휴게실	경량철골조 판넬지붕 1층소재 7.2㎡	220,186,440원
2-6	창고	경량철골조 판넬지붕 1층소재 1.1㎡	220,186,440원
2-7	창고	경량철골조 판넬지붕 1층소재 4㎡	220,186,440원
2-8	다용도실	경량철골조 판넬지붕 1층소재 5.5㎡	220,186,440원
2-9	창고	경량철골조 판넬지붕 1층소재 1.5㎡	220,186,440원
2-10	다용도실 등	조적조 1층소재 28.6㎡	220,186,440원
2-11	방일부	경량철골조 2층소재 8.4㎡	220,186,440원
2-12	다용도실	샤시조 2층소재 8.4㎡	220,186,440원
2-13	통로	경량철골조 3층소재 2㎡	220,186,440원
2-14	주택일부	경량철골조 판넬지붕 4층소재 32.6㎡	220,186,440원
2-15	차양	경량철골조 판넬지붕 4층소재 10㎡	220,186,440원
2-16	창고	경량철골조 판넬지붕 4층소재 10㎡	220,186,440원
2-17	창고	경량철골조 판넬지붕 4층소재 17㎡	220,186,440원
2-18	보일러실	경량철골조 판넬지붕 4층소재 9㎡	220,186,440원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.