1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 동구 일산동 일산초등학교 남동측 인근에 소재하며 주변은 주로 근린생활시설,단독주택, 다가구주택, 공동주택, 학교, 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 용이함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 다각형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주상건물부지임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭22미터, 동측으로 폭8미터정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-08-02) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임.2.인접지와의 경계는 측량을 요합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 경량철골조 4층건으로지붕 : 슬래브 및 판넬 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재창호 : 샷시내벽 : 벽지 등 인테리어 내부상세는 미상임. 2) 이용상태 1-3층 상가(일부 공실).4층 주택. 3) 설비내역 급배수 및 위생, 난방시설, 도시가스시설 등. 4) 부합물 및 종물 가)조적조 판넬지붕 1층소재 창고 1.3㎡나)경량철골조 판넬지붕 1층소재 변소 14㎡다)조적조 판넬지붕 1층소재 창고 10.6㎡라)경량철골조 판넬지붕 1층소재 창고 5.4㎡마)경량철골조 판넬지붕 1층소재 휴게실 7.2㎡바)경량철골조 판넬지붕 1층소재 창고 1.1㎡사)경량철골조 판넬지붕 1층소재 창고 4㎡아)경량철골조 판넬지붕 1층소재 다용도실 5.5㎡자)경량철골조 판넬지붕 1층소재 창고 1.5㎡차)조적조 1층소재 다용도실 등 28.6㎡카)경량철골조 2층소재 방일부 8.4㎡타)샤시조 2층소재 다용도실 8.4㎡파)경량철골조 3층소재 통로 2㎡하)경량철골조 판넬지붕 4층소재 주택일부 32.6㎡거)경량철골조 판넬지붕 4층소재 차양 10㎡너)경량철골조 판넬지붕 4층소재 창고 10㎡더)경량철골조 판넬지붕 4층소재 창고 17㎡러)경량철골조 판넬지붕 4층소재 보일러실 9㎡ 5) 공부와의 차이 공부면적과 대체로 유사함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임.2.본건물중 일부는 폐문상태로 상태를 확인할 수 없어 외부관찰, 평가선례, 위성사진 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 구조, 면적, 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

더보기