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로고 울산지방법원 본원 [경매8계] 2023타경3386[2]
경상남도 양산시 신명동7길 15, 2층201호 (명동,청운프라자)

경남 양산시 명동 1077-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 345.4㎡(104.5평)
건물 632.24㎡(191.3평)
감정가 2,060,000,000원
최저가 706,580,000원
보증금 70,660,000원 (10%)
청구액 1,642,358,902원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 27일
감정일 2023년 05월 05일
매각일 2024년 05월 30일
2023타경3386[2]
2023타경3386[2]
2023타경3386[2]
2023타경3386[2]
2023타경3386[2]
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2023타경3386[2]
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2023타경3386[2]
2023타경3386[2]
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2023타경3386[2]
2023타경3386[2]
2023타경3386[2]
2023타경3386[2]
2023타경3386[2]
감정가
20억6000만원
낙찰가 61%
7억9940만원
배당종결 2024년 05월 30일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 345.4㎡(104.5평)
건물 632.24㎡(191.3평)
감정가 2,060,000,000원
최저가 706,580,000원
보증금 70,660,000원 (10%)
청구액 1,642,358,902원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 27일
감정일 2023년 05월 05일
매각일 2024년 05월 30일
배당종결 2024년 05월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 청OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
교부권자 양OOOO

기일 내역

2024.07.24
대금지급기한
2024.06.05
최고가매각허가결정
2024.05.30
7억9940만원 매각
7억658만원 최저가
2024.03.21
기일변경
2024.02.15
10억940만원 유찰
2024.01.11
14억4200만원 유찰
2023.11.30
20억6000만원 유찰

기일 변경(2024년03월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 본건 건물의 건축물대장상의 용도는 '의원'이나 현황은 '스크린골프'임. 2. 채무자겸소유자 홍연주가 상가건물임대차현황서상 임차인으로 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 건물의 건축물대장상의 용도는 '의원'이나 현황은 '스크린골프'임.
2. 채무자겸소유자 홍연주가 상가건물임대차현황서상 임차인으로 기재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 골프연습실,스크린골프연습장이 영업중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본 건은 점유자의 관련서류 미제출로 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.) ②.상가건물임대차현황서를 열람한 바,[홍연주-사업자등록신청(정정신고)일 : 2019.05.28](상가건물임대차현황서 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층114호 (명동,청운프라자) 배당종결
2024.05.30 		바로가기
2
본건 		경상남도 양산시 신명동7길 15, 2층201호 (명동,청운프라자) 배당종결
2024.05.30 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "명동 어린이 공원" 남측 인근에 위치하는 통칭 "청운프라자" 114호 및 201호으로서 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 1층 114호 및 2층 201호로서외벽: 장식석 마감 등.내벽: 기호(1);몰탈위 페인팅 및 석고보드 마감 등, 기호(2);인테리어 등 마감 등.창호: 기호(1);강화유리창호, 기호(2);샤시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1): 근린생활시설(프로상담실 및 카페)이며 2개로 구획하여 이용 중임기호(2): 근린생활시설(스크린골프)로 아용 중임 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 소로한면 및 북측으로 보행자 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 기호(1)의 건축물대장상의 용도는 소매점이나 현황은 프로상담실 및 카페이며, 기호(2)의 건축물대장상의 용도는 "의원"이나 현황은 "스크린골프"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

청운프라자
시공사 주신회사 예승건설산업 총 주차 대수 11대 (세대당0.61대)
사용승인 2018년 10월 12일(8년차) 동/세대 1동/18세대
관리실 - 최고층 8층
면적 67㎡, 75㎡, 78㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-31
 소유자 홍연주 (소유자)
단독소유 -
2020-07-31
(을1) 		근저당권설정 청량농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,680,000,000원
2022-09-23
(을2) 		근저당권설정 청량농업협동조합 소멸
- 120,000,000원
2023-03-23
(갑19) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 10,000,000원
2023-04-27
(갑20) 		임의경매개시결정
(2023타경3386) 		청량농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,642,358,902원
2023-05-16
(갑21) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경3386[2] 2024.05.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경3386[2] 		2024.05.08

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 건물의 건축물대장상의 용도는 '의원'이나 현황은 '스크린골프'임.
2. 채무자겸소유자 홍연주가 상가건물임대차현황서상 임차인으로 기재되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월12일15시20분

부동산의 현황

본 건은 골프연습실,스크린골프연습장이 영업중임.

점유 조사

[목록2]본 건은 점유자의 관련서류 미제출로 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.) ②.상가건물임대차현황서를 열람한 바,[홍연주-사업자등록신청(정정신고)일 : 2019.05.28](상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매8계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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