경매마당 경매정보 '2023타경3409'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매10계] 2023타경3409

경상남도 양산시 동면 금오로 242, 4층 402호 (지오오디프라임빌딩)

경남 양산시 동면 석산리 1477-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 43.3㎡(13.1평)

건물 163㎡(49.3평)

감정가 542,000,000원

최저가 185,906,000원

보증금 55,780,000원 (30%)

청구액 257,027,554원

접수일 2023년 04월 18일

개시결정 2023년 04월 19일

감정일 2023년 05월 02일

매각일 2024년 05월 16일

감정가

5억4200만원

낙찰가 54% 

2억4719만원

배당종결 2024년 05월 16일

유찰 3회선순위전세권재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 43.3㎡(13.1평)

건물 163㎡(49.3평)

감정가 542,000,000원

최저가 185,906,000원

보증금 55,780,000원 (30%)

청구액 257,027,554원

접수일 2023년 04월 18일

개시결정 2023년 04월 19일

감정일 2023년 05월 02일

매각일 2024년 05월 16일

배당종결 2024년 05월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

물OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역
                    
                    2024.06.25
                
                        납부 (2024.06.12)
                    
                    2024.05.23
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2024.05.16
                
2억4719만원매각 
                            1억8590만6000원
                            최저가
                        
                    2024.04.11
                
                        2억6558만원
                        유찰
                    
                    2024.03.14
                
                        미납
                    
                    2024.02.08
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2024.02.01
                
2억8560만원매각
                            2억6558만원
                            최저가
                        
                    2023.12.28
                
                        3억7940만원
                        유찰
                    
                    2023.11.23
                
                        5억4200만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김초연: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2014. 8. 27.임. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차
현황서에 근거함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 전세권설정등기(2014. 8. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 경남 양산시 동면 석산리 소재하는 상가로서 치과병원이 영업중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입된 세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음. [김초연-사업자등록신청(정정신고)일 : 2019.02.22 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "양산국유림관리소" 서측 인근에 위치하는 지오오디프라임빌딩 4층 402호로서 주위는 북동측의 아파트단지와 대로변으로 각종 근린생활시설및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 북측 및 동측 인근으로 간선도로(금오로, 양산대로)가 통과하여 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상6층 건물 내 4층 402호로서(사용승인일:2014.8.5), 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽: 인터리어 마감, 바닥: 타일깔기, 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(의원:하늘연치과)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 근린생활시설 및 운동시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 대로와 접하고 서측 및 남측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 기타참고사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-08-27 (을1)	전세권설정	이승호	인수
2014-08-27 (을1)	-	50,000,000원	인수
2019-02-22 (을1-3)	전세권이전	김초연	소멸
2019-02-22 (을1-3)	-	-	소멸
2016-08-25 (을2)	근저당권설정	물금농업협동조합	소멸
2016-08-25 (을2)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2023-04-19 (갑14)	임의경매개시결정 (2023타경3409)	물금농업협동조합	소멸
2023-04-19 (갑14)	경매기입 등기	257,027,554원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인