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로고 울산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경6231
울산광역시 울주군 언양읍 다개리 산136-12 외 10 필지

울산 울주군 언양읍 다개리 산 136-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 17287㎡(5229.3평)
건물 -
감정가 467,013,500원
최저가 38,461,000원
보증금 3,850,000원 (10%)
청구액 784,064,342원
접수일 2023년 07월 07일
개시결정 2023년 07월 10일
감정일 2023년 07월 20일
매각일 2025년 10월 01일
2023타경6231
2023타경6231
2023타경6231
2023타경6231
2023타경6231
2023타경6231
2023타경6231
2023타경6231
2023타경6231
감정가
4억6701만3500원
최저가 92%
3846만1000원
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-53일
유찰 7회분묘기지권맹지
유찰 7회분묘기지권맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 17287㎡(5229.3평)
건물 -
감정가 467,013,500원
최저가 38,461,000원
보증금 3,850,000원 (10%)
청구액 784,064,342원
접수일 2023년 07월 07일
개시결정 2023년 07월 10일
감정일 2023년 07월 20일
매각일 2025년 10월 01일
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOO
소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 우OOOOOO
채권자 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 김OO
승계인 우OOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
지상권자 우OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOO
지상권자 우OOOOOO
압류권자 울OOOO
압류권자 울OOOOOOO
압류권자 울OOOOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.10.01(10:00)
3846만1000원 진행
2025.04.23(10:00)
기일변경
2025.03.19(10:00)
5494만4000원 유찰
2025.02.12(10:00)
7849만1000원 유찰
2025.01.08(10:00)
1억1213만원 유찰
2024.12.04(10:00)
1억6018만5000원 유찰
2024.10.30(10:00)
2억2883만6000원 유찰
2024.09.25(10:00)
3억2690만9000원 유찰
2024.08.22(10:00)
4억6701만3500원 유찰

기일 변경(2025년04월22일)

2025.4.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 1.토지는 차량접근이 가능하나 목록 2.~11.토지는 맹지상태임 3. 목록 1. 토지는 일부 '다개사' 출입을 위한 도로로 이용중임 4. 본건 토지는 공히 자연림상태이며 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰 시 확인요함 5. 본건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음 6. 인접토지와 경계가 불분명 한바 경계측량이 요구됨

지상권(매각 명세서)

본건 토지 지상 분묘가 소재하는 경우 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1.토지는 차량접근이 가능하나 목록 2.~11.토지는 맹지상태임
3. 목록 1. 토지는 일부 '다개사' 출입을 위한 도로로 이용중임
4. 본건 토지는 공히 자연림상태이며 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰 시 확인요함
5. 본건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음
6. 인접토지와 경계가 불분명 한바 경계측량이 요구됨

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 다개리에 소재하며, 소나무 및 잡목이 자생하는 순수임야임.(미확인 분묘 있을 수 있음) 2.인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "다개사" 남측 인근에 위치한 임야로서 인근지역은 자연림상태이나 본건 동북측 인근은 전원주택단지로 조성된 지역으로 ,본건은 임야(자연림상태)로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건(1)토지는 차량접근이 가능하나 여타 기호(2-11)토지는 맹지상태입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건토지는 공히 동북향 경사지에 위히한 부정형및 세장형으로 자연림(소나무, 잡목등이 자생)상태 이며 기호(1)토지는 일부 "다개사"출입을 위한 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지(2)-(11) 임야는 맹지상태이나 기호(1)토지는 폭약4-5미터정도의 다개사진입도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)-(11) :공히 보전관리지역이나 기호(2)(3)(4)필지중 일부는 농림지역임. (1)-(11) :공히 가축사육제한구역 (2)(3)(4) 토지: 보전산지<산지관리법>, 2)(3)(4)토지: 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 650,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-05-30
(을1) 		근저당권설정 우리새마을금고 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2024-10-29
(을1-3) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2025-04-02
(을1-5) 		근저당권이전 우리새마을금고 소멸
- -
2011-05-30
(을2) 		지상권설정 우리새마을금고 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유
2024-10-29
(을2-1) 		지상권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2025-04-02
(을2-2) 		지상권이전 우리새마을금고 소멸
- -
2018-07-25
(갑8) 		압류 울산세무서 소멸
- -
2020-04-08
(갑9) 		압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
2020-08-06
(갑10) 		압류 울산세무서장 소멸
- -
2023-04-21
(갑11) 		압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
2023-07-10
(갑12) 		임의경매개시결정
(2023타경6231) 		우리새마을금고 소멸
경매기입 등기 784,064,342원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경6231[1] 2025. 4. 3.
2 울산지법 2023타경6231[1] 2025. 2. 25.
3 울산지법 2023타경6231[1] 2025.01.13
4 울산지법 2023타경6231[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경6231[1] 		2025. 4. 3.
2 울산지법
2023타경6231[1] 		2025. 2. 25.
3 울산지법
2023타경6231[1] 		2025.01.13
4 울산지법
2023타경6231[1] 		작성일자 미확인

지상권(매각 명세서)

본건 토지 지상 분묘가 소재하는 경우 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 1.토지는 차량접근이 가능하나 목록 2.~11.토지는 맹지상태임
3. 목록 1. 토지는 일부 '다개사' 출입을 위한 도로로 이용중임
4. 본건 토지는 공히 자연림상태이며 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰 시 확인요함
5. 본건 토지상에 소재하는 입목은 이를 포함하여 평가하였음
6. 인접토지와 경계가 불분명 한바 경계측량이 요구됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월24일13시10분

부동산의 현황

1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 다개리에 소재하며, 소나무 및 잡목이 자생하는 순수임야임.(미확인 분묘 있을 수 있음) 2.인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.

점유 조사

-

조사일시

2023년07월24일13시10분

부동산의 현황

1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 다개리에 소재하며, 소나무 및 잡목이 자생하는 순수임야임.(미확인 분묘 있을 수 있음)
2.인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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