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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2023타경6576[5]
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 1층107호 (산하동,강동블루마더테라스)

울산 북구 산하동 995-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21㎡(6.4평)
건물 57.9㎡(17.5평)
감정가 335,000,000원
최저가 80,434,000원
보증금 8,050,000원 (10%)
청구액 1,775,186,870원
접수일 2023년 07월 14일
개시결정 2023년 07월 18일
감정일 2023년 07월 27일
매각일 2025년 08월 28일
2023타경6576[5]
2023타경6576[5]
2023타경6576[5]
2023타경6576[5]
2023타경6576[5]
2023타경6576[5]
2023타경6576[5]
2023타경6576[5]
2023타경6576[5]
2023타경6576[5]
2023타경6576[5]
감정가
3억3500만원
최저가 76%
8043만4000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-50일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21㎡(6.4평)
건물 57.9㎡(17.5평)
감정가 335,000,000원
최저가 80,434,000원
보증금 8,050,000원 (10%)
청구액 1,775,186,870원
접수일 2023년 07월 14일
개시결정 2023년 07월 18일
감정일 2023년 07월 27일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 농OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 황OO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOO
근저당권자 농OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
8043만4000원 진행
2025.02.13(10:00)
기일변경
2025.01.09(10:00)
1억1490만5000원 유찰
2024.11.20(10:00)
1억6415만원 유찰
2024.10.16(10:00)
2억3450만원 유찰
2024.09.04(10:00)
3억3500만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건(107호)과 105호, 108호, 제시외 104호,106호와 중간을 구분하는 격벽은 없는상태임.

물건 비고(매각 명세서)

본건(107호)과 105호, 108호, 제시외 104호,106호와 중간을 구분하는 격벽은 없는상태임.

현황 조사(현황 조사서)

1.목록1,2(101호,102호) 사이에 경계벽 없이 일체가 되어 사용중임. 2.목록4~6(105호,107호,108호)과 제시외 104호,106호 사이에 경계벽 없이 일체가 되어 콜핑 매장으로 사용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 콜핑(105호,107호,108호,109호)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.12.29](상가건물임대차현황서 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 1층101호 (산하동,강동블루마더테라스) 공고
2025.08.28 		바로가기
2 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 1층102호 (산하동,강동블루마더테라스) 공고
2025.08.28 		바로가기
3 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 1층103호 (산하동,강동블루마더테라스) 공고
2025.08.28 		바로가기
4 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 1층105호 (산하동,강동블루마더테라스) 공고
2025.08.28 		바로가기
5
본건 		울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 1층107호 (산하동,강동블루마더테라스) 공고
2025.08.28 		-
6 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 1층108호 (산하동,강동블루마더테라스) 공고
2025.08.28 		바로가기
7 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 1층109호 (산하동,강동블루마더테라스) 공고
2025.08.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치한 "강동블루마더테라스" 1층 101호 외 6개호로서, 주변은 근린생활시설 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건중 1층 101호 외 6개호로서, 외벽: 치장석붙임, 몰탈위 페인팅마감, 스콘코트마감, 강화 유리창 등. 내벽: 몰탈노출 및 페인팅마감, 인터레어 등. 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설로 기호1,2: 123막창 기호3: 공실 기호4,5,6: 콜핑매장 기호7: 콜핑매장창고 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동화장실, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 동하향 경사지로서 자체부지 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 주변가로망 상태 보통시 됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 995-14 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 995-15 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-19
 소유자 이경영 (소유자)
단독소유 -
2017-05-19
(을1) 		근저당권설정 농소농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,925,000,000원
2023-07-18
(갑2) 		임의경매개시결정
(2023타경6576) 		농소농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,775,186,870원
2023-09-26
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 16,171,609원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경6576[5] 작성일자 미확인
2 울산지법 2023타경6576[5] 작성일자 미확인
3 울산지법 2023타경6576[5] 2025.01.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경6576[5] 		작성일자 미확인
2 울산지법
2023타경6576[5] 		작성일자 미확인
3 울산지법
2023타경6576[5] 		2025.01.13

물건 비고(매각 명세서)

본건(107호)과 105호, 108호, 제시외 104호,106호와 중간을 구분하는 격벽은 없는상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 콜핑
(점포임차인)
점유부분:
107호 전부
보증:
10,000,000
차임:
600,000 		사업: 2021-12-28
확정: 2023-07-28
배당: 2023-10-04 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년08월07일11시30분

부동산의 현황

1.목록1,2(101호,102호) 사이에 경계벽 없이 일체가 되어 사용중임. 2.목록4~6(105호,107호,108호)과 제시외 104호,106호 사이에 경계벽 없이 일체가 되어 콜핑 매장으로 사용중임.

점유 조사

[목록5]본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 콜핑(105호,107호,108호,109호)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.12.29](상가건물임대차현황서 첨부함.)

조사일시

2023년08월07일11시30분

부동산의 현황

1.목록1,2(101호,102호) 사이에 경계벽 없이 일체가 되어 사용중임.
2.목록4~6(105호,107호,108호)과 제시외 104호,106호 사이에 경계벽 없이 일체가 되어 콜핑 매장으로 사용중임.

점유 조사

[목록5]본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 콜핑(105호,107호,108호,109호)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.12.29](상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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