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로고 울산지방법원 본원 [경매4계] 2023타경7098[1]
울산광역시 중구 젊음의거리 20, 지하1층1호 (성남동,울산호텔리버사이드)

울산 중구 성남동 191-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 28.6㎡(8.7평)
건물 223.1㎡(67.5평)
감정가 446,000,000원
최저가 152,978,000원
보증금 15,300,000원 (10%)
청구액 830,029,291원
접수일 2023년 07월 26일
개시결정 2023년 07월 27일
감정일 2023년 08월 04일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경7098[1]
2023타경7098[1]
2023타경7098[1]
2023타경7098[1]
2023타경7098[1]
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2023타경7098[1]
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2023타경7098[1]
2023타경7098[1]
2023타경7098[1]
감정가
4억4600만원
최저가 66%
1억5297만8000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-50일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 28.6㎡(8.7평)
건물 223.1㎡(67.5평)
감정가 446,000,000원
최저가 152,978,000원
보증금 15,300,000원 (10%)
청구액 830,029,291원
접수일 2023년 07월 26일
개시결정 2023년 07월 27일
감정일 2023년 08월 04일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-50일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
1억5297만8000원 진행
2025.04.29(10:00)
기일변경
2025.02.18(10:00)
기일변경
2025.01.14(10:00)
2억1854만원 유찰
2024.12.10(10:00)
3억1220만원 유찰
2024.11.05(10:00)
4억4600만원 유찰
2024.10.01(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년04월24일)

2025.4.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

건물전체를 울산호텔리버사이드로 통합 운영중에 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 센트럴코리아(송형준): 울산광역시 중구 젊음의거리 20(성남동)에 사업자등록신청되어 있음.
권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
신청채권자 중앙농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 2025. 4. 4.에 별지와 같이 임대차 계약서 관련 의견서를
제출하였으므로 입찰시 별도 확인 요함.

물건 비고(매각 명세서)

건물전체를 울산호텔리버사이드로 통합 운영중에 있음

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설임. 목록1은 회의장 및 헬스장이고 목록2는 식당이며 목록3,4는 호텔 객실임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.
2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		울산광역시 중구 젊음의거리 20, 지하1층1호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.08.12 		-
2 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 2층4호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.08.12 		바로가기
3 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 10층1001호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.08.12 		바로가기
4 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 16층1603호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.08.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치하고 있는 ‘울산호텔리버사이드’ 지하층 1호 외 3개호로서 주위는 노변 근린생활시설,위락시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 지하1층 1호 외 3개호로서 외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 4) 이용상태 기호1:근린생활시설(회의실 및 피트니스시설) 기호2:근린생활시설(식당,편의점) 기호3,4: 숙박시설(생활숙박시설) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비천정형 시스템냉난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 구형에 가까운 평탄한 토지로서, 숙박시설의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 주변가로망상태 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2:일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상입니다. 2.기타: 본건 기호1-4호를 포함 건물전체를 울산호텔리버사이드로 통합 운영 중에 있습니다

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-28
(을1) 		근저당권설정 중앙농업협동조합 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2024-01-23
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-09-16
(을2) 		근저당권설정 주식회사대신저축은행 소멸
- 10,000,000,000원
2023-01-04
(갑4) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 738,235,850원
2023-07-27
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경7098) 		중앙농업협동조합 소멸
경매기입 등기 830,029,291원
2023-09-27
(갑6) 		가압류 에프케이피2306유동화전문유한회사 소멸
- 500,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경7098[1] 작성일자 미확인
2 울산지법 2023타경7098[1] 2025.01.14
3 울산지법 2023타경7098[1] 2025. 4. 8.
4 울산지법 2023타경7098[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경7098[1] 		작성일자 미확인
2 울산지법
2023타경7098[1] 		2025.01.14
3 울산지법
2023타경7098[1] 		2025. 4. 8.
4 울산지법
2023타경7098[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 센트럴코리아(송형준): 울산광역시 중구 젊음의거리 20(성남동)에 사업자등록신청되어 있음.
권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.
신청채권자 중앙농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 2025. 4. 4.에 별지와 같이 임대차 계약서 관련 의견서를
제출하였으므로 입찰시 별도 확인 요함.

물건 비고(매각 명세서)

건물전체를 울산호텔리버사이드로 통합 운영중에 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 센트럴 코리아( 송형준)
(점포임차인)
점유부분:
374m2 		보증:
20,000,000
차임:
5,000,000 		사업: 2015-11-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년08월14일16시00분

부동산의 현황

본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설임. 목록1은 회의장 및 헬스장이고 목록2는 식당이며 목록3,4는 호텔 객실임.

점유 조사

[목록1]1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.
2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

조사일시

2023년08월14일16시00분

부동산의 현황

본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설임.
목록1은 회의장 및 헬스장이고 목록2는 식당이며 목록3,4는 호텔 객실임.

점유 조사

[목록1]1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.
2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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