경매마당 경매정보 '2023타경7104'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매5계] 2023타경7104

울산광역시 중구 젊음의거리 20, 3층301호 (성남동,울산호텔리버사이드) 외 42개 호

울산 중구 성남동 191-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 106.81㎡(32.3평)

건물 1275.83㎡(385.9평)

감정가 7,011,000,000원

최저가 7,011,000,000원

보증금 701,100,000원 (10%)

청구액 3,606,644,492원

개시결정 2023년 07월 27일

감정일 2023년 08월 28일

배당종기 2023년 10월 23일

매각일 2025년 11월 19일

감정가

70억1100만원

최저가

70억1100만원

공고 2025년 11월 19일 입찰 D-17일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 106.81㎡(32.3평)

건물 1275.83㎡(385.9평)

감정가 7,011,000,000원

최저가 7,011,000,000원

보증금 701,100,000원 (10%)

청구액 3,606,644,492원

개시결정 2023년 07월 27일

감정일 2023년 08월 28일

배당종기 2023년 10월 23일

매각일 2025년 11월 19일

공고 2025년 11월 19일 입찰 D-17일

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)

70억1100만원 진행

2025.07.30(10:00)

기일변경

2024.10.22(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년07월29일)

2025.7.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄경매 2.건물 전체를 울산호텔 리버사이드로 통합 운영중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 센트럴코리아:1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.
2. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
3.현황조사보고서에첨부된상가건물임대차현황서중'대상'란'울산광역시중구젊음의거리20
301,302,307,308,401,402,407,408,502,507,508,601,602,603,604,607,701,702,707,708,801,807,808,901,907,908,1007,1008,1101,1108
,1201,1202,1207,1301,1308,1408,1501,1502,1508,1601,1607,1701,1708호'의 임차면적이 374.0000m2로 되어 있으나 위 호실의 공
부상(부동산등기사항증명서) 전유부분의 면적의 합계 1275.83m2와 상이하고 임차인 주식회사 센트럴코리아가 임대차한 부분 등
임대차현황이 불분명하여, 집행법원은 해당기관에 문서제출명령을 하였는 바, 이에 대하여 동울산세무서는 '주식회사 센트럴코
리아 사업자등록 신청 시 제출한 상가건물임대차계약서에 임차부분은 지하1층 374.89제곱미터(호수 없음), 보증금 20,000,000
원 월차임 5,000,000원이며, 도면은 첨부되지 않았습니다. 해당 임차인의 사업자등록증 상의 사업장 소재지는 호실은 별도로
기재되어 있지 않습니다.'로 회신하였으며, 본건 부동산등기사항증명서상 2018. 1. 15. 소유권보존등기, 집합건축물대장상
2018. 1. 9.신규작성(신축), 상가건물 임대차현황서상 주식회사 센트럴코리아의 사업자등록신청일(정정신고일)은 2015.11.2., '울
산광역시 중구 성남동 191-6, 191-21[도로명주소] 울산광역시 중구 젊음의 거리 20 철골 및 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층
위락시설 1층 442.09m2 2층 450.97m2 ' 건물은 2015. 12. 3.멸실로 2016. 2. 3.등기기록 폐쇄되었으므로, 응찰시 임대차현황 등
확인을 요함.
4. 신청채권자인 중앙농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 2025. 4. 4.자에 별지와 같이 임대차 계약서 관련 의
견서가 제출되었으니 응찰시 확인 요함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설(객실)임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 14,914,230,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-09 (을1)	근저당권설정	중앙농업협동조합	소멸
2018-02-09 (을1)	말소기준 등기	4,176,000,000원	소멸
2024-01-23 (을1-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-01-23 (을1-1)	-	-	소멸
2021-09-16 (을2)	근저당권설정	주식회사대신저축은행	소멸
2021-09-16 (을2)	-	10,000,000,000원	소멸
2023-01-04 (갑4)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-01-04 (갑4)	-	738,235,850원	소멸
2023-07-27 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경7104)	중앙농업협동조합	소멸
2023-07-27 (갑5)	경매기입 등기	3,606,644,492원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2023타경7104[1]	2025. 9. 29.
2	울산지법	2023타경7104[1]	2025. 6. 27.
3	울산지법	2023타경7104[1]	2024.09.02
4	울산지법	2023타경7104[1]	2024.09.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2023타경7104[1]	2025. 9. 29.
2	울산지법 2023타경7104[1]	2025. 6. 27.
3	울산지법 2023타경7104[1]	2024.09.02
4	울산지법 2023타경7104[1]	2024.09.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 센트럴코리아:1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.
2. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
3.현황조사보고서에첨부된상가건물임대차현황서중'대상'란'울산광역시중구젊음의거리20
301,302,307,308,401,402,407,408,502,507,508,601,602,603,604,607,701,702,707,708,801,807,808,901,907,908,1007,1008,1101,1108
,1201,1202,1207,1301,1308,1408,1501,1502,1508,1601,1607,1701,1708호'의 임차면적이 374.0000m2로 되어 있으나 위 호실의 공
부상(부동산등기사항증명서) 전유부분의 면적의 합계 1275.83m2와 상이하고 임차인 주식회사 센트럴코리아가 임대차한 부분 등
임대차현황이 불분명하여, 집행법원은 해당기관에 문서제출명령을 하였는 바, 이에 대하여 동울산세무서는 '주식회사 센트럴코
리아 사업자등록 신청 시 제출한 상가건물임대차계약서에 임차부분은 지하1층 374.89제곱미터(호수 없음), 보증금 20,000,000
원 월차임 5,000,000원이며, 도면은 첨부되지 않았습니다. 해당 임차인의 사업자등록증 상의 사업장 소재지는 호실은 별도로
기재되어 있지 않습니다.'로 회신하였으며, 본건 부동산등기사항증명서상 2018. 1. 15. 소유권보존등기, 집합건축물대장상
2018. 1. 9.신규작성(신축), 상가건물 임대차현황서상 주식회사 센트럴코리아의 사업자등록신청일(정정신고일)은 2015.11.2., '울
산광역시 중구 성남동 191-6, 191-21[도로명주소] 울산광역시 중구 젊음의 거리 20 철골 및 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층
위락시설 1층 442.09m2 2층 450.97m2 ' 건물은 2015. 12. 3.멸실로 2016. 2. 3.등기기록 폐쇄되었으므로, 응찰시 임대차현황 등
확인을 요함.
4. 신청채권자인 중앙농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 2025. 4. 4.자에 별지와 같이 임대차 계약서 관련 의
견서가 제출되었으니 응찰시 확인 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회 사 센트럴 코리아 (점포임차인) 점유부분: 374.00 00m2	보증: 20,000,000 차임: 5,000,000	사업: 2015-11-02 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년08월14일16시00분

부동산의 현황

본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설(객실)임.

점유 조사

[목록1]1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

조사일시

2023년08월14일16시00분

부동산의 현황

본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설(객실)임.

점유 조사

[목록1]1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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