경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 울산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경7418
울산광역시 동구 화잠5길 26

울산 동구 방어동 1005-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 306.8㎡(92.8평)
건물 544.3㎡(164.7평)
감정가 1,437,544,040원
최저가 704,397,000원
보증금 70,440,000원 (10%)
청구액 72,768,766원
접수일 2023년 08월 08일
개시결정 2023년 08월 18일
감정일 2023년 08월 28일
매각일 2025년 10월 01일
2023타경7418
2023타경7418
2023타경7418
2023타경7418
2023타경7418
2023타경7418
2023타경7418
2023타경7418
2023타경7418
2023타경7418
감정가
14억3754만4040원
최저가 51%
7억439만7000원
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-50일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 306.8㎡(92.8평)
건물 544.3㎡(164.7평)
감정가 1,437,544,040원
최저가 704,397,000원
보증금 70,440,000원 (10%)
청구액 72,768,766원
접수일 2023년 08월 08일
개시결정 2023년 08월 18일
감정일 2023년 08월 28일
매각일 2025년 10월 01일
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 김OO
채권자 한OOOOOOO
채권자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 망OOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
가압류권자 김OO
근저당권자 한OOOOOOO
임차인 서OO
임차인 정OO
임차인 황OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 정OOOOO
임차인 이OO

기일 내역

2025.10.01(10:00)
7억439만7000원 진행
2024.12.04(10:00)
기일변경
2024.10.30(10:00)
10억628만1000원 유찰
2024.09.25(10:00)
14억3754만4040원 유찰

기일 변경(2024년11월21일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김창영, 정민재 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함
이광복 : 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 계약서상 보증금 35,000,000원이나 2023년 5월경부터 임대인과 구두계약으로 보
증금 25,000,000원, 월세 100,000원(관리비 5만원 별도)으로 변경함(2024. 7. 26. 보증금 10,000,000원 반환내역 및
월세납입내역 통장사본 제출)
이현민 : 부동산 현황조사서에 의하면 전입일자가 2021. 4. 19.이나 위 건물의 지번으로 전입신고한 날은 2019. 4. 19.임
황광현 : 주택임대차보호법 3조2항, 같은법 시행령 2조에 의한 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 다가구주택임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본 건은 폐문부재 및 점유자의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-정창기(전입:2014.07.21)외 세대원 1명,세대주-박찬석(전입:2020.12.15),세대주-이광복(전입:2020.02.10),세대주-정평구(전입:2022.02.14),세대주-김창영(전입:2021.12.21),세대주-황광현(전입:2017.08.14),세대주-이현민(전입:2021.04.19),세대주-정민재(전입:2022.01.19),세대주-서은진(전입:2023.02.23)이 등재 되어 있음.
(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ‘문현고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 다가구주택의 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 소로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감창호 : 하이샷시 2중창 등입니다. 2) 이용상태 단독주택(다가구)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 태양광설비(옥상소재) 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지와 같이 소규모의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 큰 영향 없겠습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 옥상에 소재하는 태양광설비는 건물에 포함하여 평가하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 670,360,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-12-06
 소유자 정창기 (소유자)
단독소유 -
2014-07-18
(을1) 		근저당권설정 한마음새마을금고 소멸
말소기준 등기 546,000,000원
2014-07-18
(을2) 		근저당권설정 한마음새마을금고 소멸
- 54,000,000원
2023-04-25
(갑4) 		가압류 김사곤 소멸
- 70,368,219원
2023-08-18
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경7418) 		김사곤 소멸
경매기입 등기 72,768,766원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경7418[1] 2024.10.04
2 울산지법 2023타경7418[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경7418[1] 		2024.10.04
2 울산지법
2023타경7418[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
김창영, 정민재 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함
이광복 : 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 계약서상 보증금 35,000,000원이나 2023년 5월경부터 임대인과 구두계약으로 보
증금 25,000,000원, 월세 100,000원(관리비 5만원 별도)으로 변경함(2024. 7. 26. 보증금 10,000,000원 반환내역 및
월세납입내역 통장사본 제출)
이현민 : 부동산 현황조사서에 의하면 전입일자가 2021. 4. 19.이나 위 건물의 지번으로 전입신고한 날은 2019. 4. 19.임
황광현 : 주택임대차보호법 3조2항, 같은법 시행령 2조에 의한 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이현민
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호 전부(30,000,000(1차))
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-19
확정: 2019-04-19
배당: 2023-11-03 		없음
이광복
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
25,000,000
차임:
100,000 		전입: 2020-02-10
확정: 2023-10-06
배당: 2023-11-10 		없음
한국토지주택공사(입주자:황광현)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 203호 (서쪽) 방1칸 30m2
보증:
50,000,000
차임:
50,000 		전입: 2017-08-14
확정: 2017-08-11
배당: 2023-09-06 		없음
[현황조사]
 황광현
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-08-14
확정: -
배당: - 		없음
이미진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
2,000,000
차임:
300,000 		전입: -
확정: -
배당: 2023-10-24 		-
서은진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
10,000,000
차임:
250,000 		전입: 2023-02-23
확정: 2023-08-29
배당: 2023-09-05 		없음
정평구
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호 전부
보증:
30,000,000
차임:
100,000 		전입: 2022-02-14
확정: 2022-02-18
배당: 2023-11-03 		없음
박찬석
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호 전부
보증:
20,000,000
차임:
100,000 		전입: 2020-07-10
확정: 2020-07-10
배당: 2023-09-21 		없음
[현황조사]
 김창영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-12-21
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 정민재
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-01-19
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년09월01일11시00분

부동산의 현황

본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 다가구주택임.

점유 조사

[목록2]본 건은 폐문부재 및 점유자의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-정창기(전입:2014.07.21)외 세대원 1명,세대주-박찬석(전입:2020.12.15),세대주-이광복(전입:2020.02.10),세대주-정평구(전입:2022.02.14),세대주-김창영(전입:2021.12.21),세대주-황광현(전입:2017.08.14),세대주-이현민(전입:2021.04.19),세대주-정민재(전입:2022.01.19),세대주-서은진(전입:2023.02.23)이 등재 되어 있음.
(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트