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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2023타경8114[1]
울산광역시 울주군 두서면 전읍리 36 외 2 필지

울산 울주군 두서면 전읍리 36

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 5567㎡(1684평)
건물 -
감정가 776,622,000원
최저가 186,467,000원
보증금 18,650,000원 (10%)
청구액 569,365,941원
접수일 2023년 08월 28일
개시결정 2023년 08월 31일
감정일 2023년 09월 08일
매각일 2025년 08월 28일
2023타경8114[1]
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2023타경8114[1]
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감정가
7억7662만2000원
최저가 76%
1억8646만7000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-50일
유찰 4회지분매각농지취득자격증명
유찰 4회지분매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 5567㎡(1684평)
건물 -
감정가 776,622,000원
최저가 186,467,000원
보증금 18,650,000원 (10%)
청구액 569,365,941원
접수일 2023년 08월 28일
개시결정 2023년 08월 31일
감정일 2023년 09월 08일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 중OOOOOOOO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 중OOOOOOOO
공유자 장OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억8646만7000원 진행
2025.02.13(10:00)
기일변경
2025.01.09(10:00)
2억6638만2000원 유찰
2024.11.20(10:00)
3억8054만5000원 유찰
2024.10.16(10:00)
5억4363만5000원 유찰
2024.09.04(10:00)
7억7662만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 [1],[5] 농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록 [1]은 토지의 일부가 도로로 사용 중임 4. 목록 [5] 농취증 신청시 농지원상복구계획서 제출 요 5. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 [1],[5] 농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
3. 목록 [1]은 토지의 일부가 도로로 사용 중임
4. 목록 [5] 농취증 신청시 농지원상복구계획서 제출 요
5. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시목록 1. 현황은 전으로 일부는 도로임. 부동산의 표시목록 2. 현황:전으로 이용 중임. 부동산의 표시목록 3. 현황:전으로 이용 중임. 부동산의 표시목록 4. 현황:도로로 이용 중임. 부동산의 표시목록 5. 현황:잡종지 상태로 지상에 조립식 건물의 철거 흔적이 있음.(건물철거 후 건축폐기물 샌드위치판넬 등이 산재되어 있음.) 2024.6.14. 자 제시 외 건물 존부 여부 현장 확인한 바, 목록1.~목록5. 지상 모두 제시 외 건물은 존재하지 않았음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		울산광역시 울주군 두서면 전읍리 36 공고
2025.08.28 		-
2 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 36-6 매각
2024.11.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 전(일부 현황 도로)으로 이용 중임 기호(2): 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임 기호(3): 사다리형의 토지로서 전으로 이용 중임 기호(4): 부정형의 토지로서 도로(일부 법면) 등으로 이용 중임 기호(5): 부정형의 토지로서 전(묵전상태)으로 이용 중임 4) 인접 도로상태 기호(1)(2)(5): 현황도로 세로(가)가 있음. 기호(3): 현황도로 세로(불)이 있음. 기호(4): 현황도로 세로(가)에 접하며 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(2):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(3):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(4):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(5):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 물건(ㄱ)이 소재하나, 철거가 용이하고, 용도폐기되어 훼손된 상태로 경제적 가치가 희박하여 평가외 하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(4)는 지목이 전이나 현황 도로(일부 법면) 등으로서 현황에 의거 평가하고 지목에 따른 가격을 명세서 하단에 부기하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타는 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-30
 소유자 김득규 (소유자)
단독소유 -
2020-06-30
(을9) 		근저당권설정 중울산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 728,000,000원
2024-04-15
(을9-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-06-30
(을10) 		지상권설정 중울산농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-08-31
(갑15) 		임의경매개시결정
(2023타경8114) 		중울산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 569,365,941원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경8114[1] 작성일자 미확인
2 울산지법 2023타경8114[1] 작성일자 미확인
3 울산지법 2023타경8114[1] 2025.01.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경8114[1] 		작성일자 미확인
2 울산지법
2023타경8114[1] 		작성일자 미확인
3 울산지법
2023타경8114[1] 		2025.01.13

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 [1],[5] 농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
3. 목록 [1]은 토지의 일부가 도로로 사용 중임
4. 목록 [5] 농취증 신청시 농지원상복구계획서 제출 요
5. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일10시30분

부동산의 현황

부동산의 표시목록 1. 현황은 전으로 일부는 도로임. 부동산의 표시목록 2. 현황:전으로 이용 중임. 부동산의 표시목록 3. 현황:전으로 이용 중임. 부동산의 표시목록 4. 현황:도로로 이용 중임. 부동산의 표시목록 5. 현황:잡종지 상태로 지상에 조립식 건물의 철거 흔적이 있음.(건물철거 후 건축폐기물 샌드위치판넬 등이 산재되어 있음.) 2024.6.14. 자 제시 외 건물 존부 여부 현장 확인한 바, 목록1.~목록5. 지상 모두 제시 외 건물은 존재하지 않았음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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