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로고 울산지방법원 본원 2023타경8275
울산광역시 북구 송정동 768-5 토지 98.5평

울산 북구 송정동 768-5

주소복사
2023타경8275
2023타경8275
2023타경8275
2023타경8275
2023타경8275
2023타경8275
2023타경8275
감정가
3억6140만4900원
최저가 66%
1억2396만2000원
공고 2024년 11월 05일 입찰 D-46
용도
대상 토지지분
토지 325.59㎡ (98.5평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년10월23일
보증금 1240만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경8275
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2023년11월23일
청구액 35,079,429원
채권자 정OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 박OO
근저당권자 정OO
근저당권자 박OO
근저당권자 전OO
가압류권자 정OO
압류권자 울OOOO OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 이OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOO OO
유찰 3회, 선순위임차인, 지분매각
2024.11.05
1억2396만2000원 진행
2024.10.01
기일변경
2024.08.13
1억7708만8000원 유찰
2024.07.09
2억5298만3000원 유찰
2024.06.04
3억6140만4900원 유찰

경매마당에서 총 336회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.감정평가서상 타인 소유 제시외 건물 매각에서 제외(최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임) 2.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음 3.농지취득자격증명 불필요, 다만 개별 건축 및 개발행위 등으로 농지보전부담금 납부하지 않으면 농지로 유지해야 함(사실조회 회신결과 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

325.59㎡ (98.5평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 북구 송정동 768-5 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 송정동 소재 "박상진의사 생가" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지이며, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 2-3m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(지당대리지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생가)<문화재보호법>, 철도보호지구<철도안전법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 대상물건은 공부상 지목 "전" 이나 현황 "대" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 없 음.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
110.7㎡ 574,200원 (2023-01)

이용계획

[포함]

지구단위계획구역 도시지역 장애물제한표면구역 가축사육제한구역 역사문화환경보존지역

[저촉]

제1종일반주거지역 소로3류(폭 8m 미만) 완충녹지 철도보호지구 절대보호구역 상대보호구역

[접함]

자연녹지지역 철도 도시관리계획 입안중 개발제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-04-15
(을3)
근저당권설정 김옥연 소멸
말소기준 등기 37,500,000원
2019-04-09
(을3-2)
근저당권이전 정규룡 소멸
- -
2011-08-01
(을4)
근저당권설정 박영옥 소멸
- 50,000,000원
2017-03-13
(갑6)
압류 울산광역시북구 소멸
- -
2021-01-15
(갑10)
가압류 정규룡 소멸
- 30,000,000원
2021-02-03
(을5)
근저당권설정 전신혜 소멸
- 50,000,000원
2023-01-02
(갑12)
가압류 정규룡 소멸
- 30,000,000원
2023-08-31
(갑13)
강제경매개시결정
(2023타경8275)
정규룡 소멸
경매기입 등기 35,079,429원
2023-09-27
(갑14)
압류 동울산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
박노환
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2004-04-08
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박노환:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함

현황조사

본 건의 현황은 밭이며 지상에 제시외 단층 주택이 소재함.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

[목록1] 본 건은 지상에 제시외 단층 주택 소재하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-박노환(전입:2004.04.08) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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