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로고 울산지방법원 본원 2023타경9704
울산광역시 중구 병영1길 41-1 건물 65.5평

울산 중구 동동 471-145

주소복사
2023타경9704
2023타경9704
2023타경9704
2023타경9704
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2023타경9704
2023타경9704
감정가
2억6103만2270원
최저가 51%
1억2790만6000원
공고 2024년 11월 05일 입찰 D-48
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 191㎡ (57.8평)
건물 216.5㎡ (65.5평)
감정 2023년11월02일
보증금 1280만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경9704
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2024년01월18일
청구액 23,957,177원
채권자 신OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 근OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 종OOOO
교부권자 울OOOO OO
유찰 2회, 임차권등기
2024.11.05
1억2790만6000원 진행
2024.10.01
기일변경
2024.08.13
1억8272만3000원 유찰
2024.07.09
2억6103만2270원 유찰

경매마당에서 총 178회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.건물 2층 주방 상부에 다락 소재함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

191㎡ (57.8평)

건물

216.5㎡ (65.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 중구 동동 471-145 대지 보기
2 건물 울산광역시 중구 병영1길 41-1 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "병영초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사 지세 내 가장형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로(지번: 471-148, 소유자: 이채우, 최진태)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호 구역(은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1991.05.28),외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지, 타일 마감 등창호: 목재 및 샤시 이중창 등 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호 (㉠-㉢)이 소재하며, 건축물 현황도 및 외부관찰에 의하면 본건 건물 2층 주방 상부에 다락이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-07-04
소유자 김영실 (소유자)
단독소유 -
2021-09-23
(갑4)
압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2022-11-04
(갑5)
가압류 근로복지공단 소멸
- 2,366,640원
2023-04-18
(을1)
임차권설정 신영선 소멸
- 23,000,000원
2023-10-26
(갑6)
강제경매개시결정
(2023타경9704)
신영선 소멸
경매기입 등기 23,957,177원
2023-11-10
(갑7)
압류 종로세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김운구
(주거임차인)
점유부분:
1층 방1칸 26m2
보증:
15,000,000
차임:
-
전입: 2020-04-24
확정: 2020-10-05
배당: 2023-11-13
있음
(인수유의)
박명구
(주거임차인)
점유부분:
건물 2층 중 방3칸
보증:
32,000,000
차임:
50,000
전입: 2003-07-30
확정: 2003-07-30
배당: 2023-11-20
있음
(인수유의)
[현황조사]
박복희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2014-05-13
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
유광열
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2009-02-17
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(입 주자:박 복희)
(주거임차인)
점유부분:
1층 중앙 방2칸 49m2
보증:
20,000,000
차임:
-
전입: 2014-05-13
확정: 2014-05-16
배당: 2023-12-13
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박복희:임차인 한국토지주택공사의 입주자임 유광열:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

현황조사

본 건은 울산광역시 중구 동동 소재하는 2층 주택 및 토지임.

[목록2] 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-박명구(전입:2003.07.30)외 세대원 1명,세대주-김운구(전입:2020.04.24), 세대주-박복희(전입:2014.05.13)외 세대원 2명, 세대주-유광열(전입:2009.02.17) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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