감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 <평동마을회관> 서측 인근에 위치하며 주위는 기존 해안마을내 단독주택, 바닷가 및 주도로변 근린생활시설, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 사다리꼴에 유사한 부정형 토지로서 기호(1)는 건물부지, 기호(2)는 전 기타, 기호(3) 은 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북동측의 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하며, 기호(2)는 북측 및 북동측으로 폭 약 2.5-5미터 내외의 도로에 접하며 기호(3)는 자체가 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(대송리 418) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(2)(대송리 418-1) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(3)(대송리 418-2) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상의 소나무 등 20여주의 조경수목과 기호(2) 지상의 측백나무 등 15여주의 수목 은 감정평가하였고 기호(1) 지상의 조명기둥 2개와 기호(2) 지상의 콘테이너 1개는 이전가능 하여 감정평가하지 않음. 7) 공부와의 차이 기호(2)의 경우 공부상 지목이 답이나 현황 전 기타임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 없음. 1) 건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 보드위 페인팅 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 2) 이용상태 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현장조사일 현재 영업중단됨 상태임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음.