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로고 울산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경11417
울산광역시 동구 문현로 25 외 2개 동

울산 동구 방어동 1130-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 482.9㎡(146.1평)
건물 176.8㎡(53.5평)
감정가 1,486,213,000원
최저가 728,244,000원
보증금 72,830,000원 (10%)
청구액 864,277,351원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2024년 01월 08일
매각일 2025년 10월 01일
2023타경11417
2023타경11417
2023타경11417
2023타경11417
2023타경11417
2023타경11417
2023타경11417
2023타경11417
2023타경11417
2023타경11417
2023타경11417
2023타경11417
감정가
14억8621만3000원
최저가 51%
7억2824만4000원
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-53일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 482.9㎡(146.1평)
건물 176.8㎡(53.5평)
감정가 1,486,213,000원
최저가 728,244,000원
보증금 72,830,000원 (10%)
청구액 864,277,351원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2024년 01월 08일
매각일 2025년 10월 01일
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOOO
압류권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 울OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.01(10:00)
7억2824만4000원 진행
2025.04.23(10:00)
기일변경
2025.01.08(10:00)
기일변경
2024.12.04(10:00)
10억4034만9000원 유찰
2024.10.30(10:00)
14억8621만3000원 유찰

기일 변경(2025년04월21일)

2025.4.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록2는 근린생활시설, 목록3과 목록4는 창고시설로 이용 중임 3. 목록4는 등기사항전부증명서상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황은 '칼라시트지붕'이며 공부상 소재지는 '방어동 1130-13'이나 토지 합병 후 실제 '1130-5' 지상에 소재함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김승훈:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2는 근린생활시설, 목록3과 목록4는 창고시설로 이용 중임
3. 목록4는 등기사항전부증명서상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황은 '칼라시트지붕'이며 공부상 소재지는 '방어동 1130-13'이나
토지 합병 후 실제 '1130-5' 지상에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 표시 4. 울산 동구 방어동 1130-13 토지는 2008.12.24.일자로 위 같은동 1130-5번으로 합병되어 말소됨(토지대장 첨부). 본건 부동산의 표시 경량철골조(조립식)샌드위치판넬지붕 단층 창고시설은 위 합병된 1130-5번지 내에 소재하는 것으로 보이나 그 경계나 현황은 실측 요망.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 이채일(전입:2022.05.30.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부). ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김승훈(사업자등록신청일:2021.08.30.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).
[목록3]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 이채일(전입:2022.05.30.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부). ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김승훈(사업자등록신청일:2021.08.30.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).
[목록4]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 이채일(전입:2022.05.30.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부). ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김승훈(사업자등록신청일:2021.08.30.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 유사 사다리형 토지로 주상기타(상업용 및 창고부지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약8미터 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨"건물감정평가요항표"참조. 1) 건물의 구조 본건(2): 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시마감 등. 본건(3): 경?U철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬마감 및 일부 노출 등, 창호: 샷시마감 등. 본건(4): 경?U철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬마감 및 일부 노출 등. 2) 이용상태 본건(2): 근린생활시설(현황 공실)로 이용중. 본건(3): 창고시설로 이용중. 본건(4): 창고시설로 이용중. 3) 설비내역 위생 및 급·배수시설리 구비됨. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건(4)는 등기사항전부증명서상 "샌드위치판넬지붕"이나, 현황"칼라시트지붕"이며, 소재지 또한 "울산광역시 동구 방어동 1130-13"으로 등기되어 있으나, 합병후 실제 "1130-5" 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기 타:없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,313,110,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-11-17
 소유자 이채일 (소유자)
단독소유 -
2020-08-04
(을9) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 1,020,000,000원
2023-10-25
(갑2) 		가압류 울산신용보증재단 소멸
- 50,000,000원
2023-11-30
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 17,416,668원
2023-12-26
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경11417) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 864,277,351원
2024-01-02
(갑5) 		가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 32,266,703원
2024-01-10
(갑6) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 106,727,409원
2024-01-29
(갑7) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 86,728,180원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경11417[1] 2025. 3. 24.
2 울산지법 2023타경11417[1] 2024.11.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경11417[1] 		2025. 3. 24.
2 울산지법
2023타경11417[1] 		2024.11.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
김승훈:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2는 근린생활시설, 목록3과 목록4는 창고시설로 이용 중임
3. 목록4는 등기사항전부증명서상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황은 '칼라시트지붕'이며 공부상 소재지는 '방어동 1130-13'이나
토지 합병 후 실제 '1130-5' 지상에 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김승훈
(점포임차인)
점유부분:
14.50m2
보증:
-
차임:
200,000 		사업: 2021-08-30
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월10일11시46분

부동산의 현황

본건 부동산의 표시 4. 울산 동구 방어동 1130-13 토지는 2008.12.24.일자로 위 같은동 1130-5번으로 합병되어 말소됨(토지대장 첨부). 본건 부동산의 표시 경량철골조(조립식)샌드위치판넬지붕 단층 창고시설은 위 합병된 1130-5번지 내에 소재하는 것으로 보이나 그 경계나 현황은 실측 요망.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 이채일(전입:2022.05.30.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부). ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김승훈(사업자등록신청일:2021.08.30.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).
[목록3]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 이채일(전입:2022.05.30.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부). ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김승훈(사업자등록신청일:2021.08.30.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).
[목록4]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 이채일(전입:2022.05.30.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부). ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김승훈(사업자등록신청일:2021.08.30.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).

조사일시

2024년01월10일11시46분

부동산의 현황

본건 부동산의 표시 4. 울산 동구 방어동 1130-13 토지는 2008.12.24.일자로 위 같은동 1130-5번으로 합병되어 말소됨(토지대장 첨부). 본건 부동산의 표시 경량철골조(조립식)샌드위치판넬지붕 단층 창고시설은 위 합병된 1130-5번지 내에 소재하는 것으로 보이나 그 경계나 현황은 실측 요망.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 이채일(전입:2022.05.30.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부). ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김승훈(사업자등록신청일:2021.08.30.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).
[목록3]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 이채일(전입:2022.05.30.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부). ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김승훈(사업자등록신청일:2021.08.30.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).
[목록4]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 이채일(전입:2022.05.30.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부). ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김승훈(사업자등록신청일:2021.08.30.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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