감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 소재 "방기초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 물류창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근으로 간선도로(반구대로)가 통과하고 남측 근거리에 경부고속도로 통도사I.C가 소재하여 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 온천공보호구역<온천법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 정원수(소나무, 단풍나무, 감나무, 측백나무 등 200여주)가 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 제시외수목(a)으로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 1) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 2002.9.27 사용승인, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코트, 복합유리 마감, 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 화강석, 타일, 벽지 붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감 등 창호: 샤시창임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 제1,2종근린생활시설로서 지하층: 남·녀 대온천탕, 탈의실, 수영장 등 1층: 식당 및 공연장 등 2층: 객실 24실 3층: 객실 24실 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 보일러설비, 승강기설비, 온천이용관련 제반 부대설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 면적, 구조, 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. (ㄱ) 철골조 슬라브지붕 옥상소재(기계실): 약 12㎡ (ㄴ) 철골조 옥상소재(간판지지대): 약 15㎡ (ㄷ) 자연석 쌓기 지하1층 소재 노천탕(남탕): 약 200㎡ (ㄹ) 자연석 쌓기 지하1층 소재 노천탕(여탕): 약 200㎡ (ㅁ) 철재 계단(1층): 약 12㎡ (ㅂ) 철재 계단(2층): 약 8.4㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 1) 본건 건물은 장기간 영업 중단으로 건물 내부에 누수, 마감재 탈락, 설비 파손, 부식 등이 있는 상태로서 정상적인 사용을 위해서는 수선을 요함. 2) 본건은 온천공보호구역 내에 위치하며 본건의 온천공은 장기간 미운영으로 허가가 실효된 것으로 관련 부서(울주군청 신성장개발과)에 확인하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.