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로고 울산지방법원 본원 [경매8계] 2023타경108076[1]
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-049호 (라피에스타양산)

경남 양산시 물금읍 가촌리 1292

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.03㎡(7.9평)
건물 46.87㎡(14.2평)
감정가 952,000,000원
최저가 228,575,000원
보증금 22,860,000원 (10%)
청구액 170,687,884원
접수일 2023년 06월 28일
개시결정 2023년 06월 29일
감정일 2023년 07월 05일
매각일 2025년 09월 04일
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
2023타경108076[1]
감정가
9억5200만원
최저가 76%
2억2857만5000원
공고 2025년 09월 04일 입찰 D-47일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.03㎡(7.9평)
건물 46.87㎡(14.2평)
감정가 952,000,000원
최저가 228,575,000원
보증금 22,860,000원 (10%)
청구액 170,687,884원
접수일 2023년 06월 28일
개시결정 2023년 06월 29일
감정일 2023년 07월 05일
매각일 2025년 09월 04일
공고 2025년 09월 04일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 최OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
채무자 황OO
근저당권자 경OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 포OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 양OO
승계인 케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.04(10:00)
2억2857만5000원 진행
2025.06.26(10:00)
기일변경
2025.05.22(10:00)
3억2653만6000원 유찰
2025.04.17(10:00)
4억6648만원 유찰
2025.03.13(10:00)
6억6640만원 유찰
2025.02.06(10:00)
9억5200만원 유찰

기일 변경(2025년06월18일)

2025.6.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

본건은 강남더케이의원 중 일부로서 경계벽면은 없으며 외부 벽면 또한 유리로 된 가벽으로 철거 및 시공이 용이하도록 되어있음. 별첨 2024. 5. 3.자 감정인의 사실조회에 대한 답변서 확인요함.

물건 비고(매각 명세서)

본건은 강남더케이의원 중 일부로서 경계벽면은 없으며 외부 벽면 또한 유리로 된 가벽으로 철거 및 시공이 용이하도록 되어
있음. 별첨 2024. 5. 3.자 감정인의 사실조회에 대한 답변서 확인요함.

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건 부동산은 양산시 물금읍 가촌리에 소재하며, 상가 분양사무실 관계자 50대남 탐문한 바 해당 부동산은 강남더케이의원

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-049호 (라피에스타양산) 공고
2025.09.04 		-
2 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-050호 (라피에스타양산) 공고
2025.09.04 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "부산도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-049호로서 주변은 상업시설, 공동주택, 단독주택, 근린 생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 증산역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건중 1층 1-049호로서 외 벽 : 복합판넬잇기, 치장벽돌붙임, 강화유리창 마감 등 내 벽 : 내부인테리어마감 등 창 호 : 강화유리창 등임. 4) 이용상태 본건은 인접한 다수의 호와 일체로 "강남더케이의원"으로 이용중이나 가격시점 현재 폐문으로 내부시설은 조사하지 못하였음. 5) 설비내역 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 폭 약35M, 북측 및 서측으로 폭 약25M의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 소유자는 귀 제시목록상 "최호용 외 1명" 이나 등기사항전부증명서상 소유자는 "최호용"이니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-11
 소유자 최호용 (소유자)
단독소유 -
2021-08-11
(을1) 		근저당권설정 포산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 672,000,000원
2021-10-08
(을2) 		근저당권설정 주식회사루트락 소멸
- 750,000,000원
2023-06-29
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경108076) 		주식회사루트락 소멸
경매기입 등기 170,687,884원
2024-07-02
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경110816) 		포산신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경108076[1] 2024.12.30
2 울산지법 2023타경108076[1] 2025. 2. 25.
3 울산지법 2023타경108076[1] 2025. 3. 30.
4 울산지법 2023타경108076[1] 2025. 4. 30.
5 울산지법 2023타경108076[1] 2025. 5. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경108076[1] 		2024.12.30
2 울산지법
2023타경108076[1] 		2025. 2. 25.
3 울산지법
2023타경108076[1] 		2025. 3. 30.
4 울산지법
2023타경108076[1] 		2025. 4. 30.
5 울산지법
2023타경108076[1] 		2025. 5. 30.

물건 비고(매각 명세서)

본건은 강남더케이의원 중 일부로서 경계벽면은 없으며 외부 벽면 또한 유리로 된 가벽으로 철거 및 시공이 용이하도록 되어
있음. 별첨 2024. 5. 3.자 감정인의 사실조회에 대한 답변서 확인요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월13일13시15분

부동산의 현황

1.본 건 부동산은 양산시 물금읍 가촌리에 소재하며, 상가 분양사무실 관계자 50대남 탐문한 바 해당 부동산은 강남더케이의원

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)

조사일시

2023년07월13일13시15분

부동산의 현황

1.본 건 부동산은 양산시 물금읍 가촌리에 소재하며, 상가 분양사무실 관계자 50대남 탐문한 바 해당 부동산은 강남더케이의원이 사용하는 10개호실내 포함되는 호실이라고 진술하였음.
2.강남더케이의원은 수개월전부터 영업을 하지않는 폐문 상태로 내부 확인은 불가능 하였음.
3.분양 사무실 관계자 진술 및 상가 전체를 둘러본 바 내부 호실 경계벽이 없는게 확인되었음.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매8계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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