경매마당 경매정보 '2023타경109512[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2023타경109512[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2023타경109512	2023-07-25	5282만1917원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2023타경109512	2023-07-25 5282만1917원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	울산광역시 울주군 두서면 서하리 산105	매각 2026.04.30	-
8	울산광역시 울주군 두서면 서하리 산121-6	변경 -	바로가기

울산광역시 울주군 두서면 서하리 산105 외 6 필지

울산 울주군 두서면 서하리 산 105

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 587490㎡(177715.73평)

건물 -

감정가 782,409,820원

최저가 92,050,000원

보증금 9,205,000원 (10%)

청구액 52,821,917원

개시결정 2023년 07월 26일

감정일 2023년 08월 20일

배당종기 2023년 10월 19일

매각일 2026년 04월 30일

감정가

7억8240만9820원

4403원/평

낙찰가 85% 

1억1510만400원

매각 2026년 04월 30일

유찰 6회맹지지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 587490㎡(177715.73평)

건물 -

감정가 782,409,820원

최저가 92,050,000원

보증금 9,205,000원 (10%)

청구액 52,821,917원

개시결정 2023년 07월 26일

감정일 2023년 08월 20일

배당종기 2023년 10월 19일

매각일 2026년 04월 30일

매각 2026년 04월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

조OOOOOOOO

근저당권자

울OOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.06.05(16:00)
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2026.05.07(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.04.30(10:00)
                                            
1억1510만400원매각
                                9205만원
                                최저가
                            
                                                    2026.03.26(10:00)
                                            
                            1억3150만원
                            유찰
                        
                                                    2026.02.19(10:00)
                                            
                            1억8785만7000원
                            유찰
                        
                                                    2026.01.15(10:00)
                                            
                            2억6836만7000원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.18(10:00)
                                            
                            3억8338만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.11.06(10:00)
                                            
                            5억4768만7000원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.02(10:00)
                                            
                            7억8240만9820원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 3. 목록7,8은 소로에 접하나, 목록1,2,3,5,6은 맹지임. 4. 미확인 분묘가 있을 수 있으며, 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.3. 목록7,8은 소로에 접하나, 목록1,2,3,5,6은 맹지임.4. 미확인 분묘가 있을 수 있으며, 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 "인보저수지" 남측 및 서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 임야지대로 제반 환경 보통정도임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통 사정은 불편한임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형에 유사한 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호(4,7,8)은 소로에 접하며, 기호(1,2,3,5,6)은 맹지임.. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 1000m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 제한거리 900m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(2) 농림지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 제한거리 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(3) 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 제한거리 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(4) 보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,도로구역(2015-03-19)<도로법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(5,6) 농림지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 1000m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 제한거리 900m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(7) 농림지역,보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 제한거리 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 900m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m미만축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(2015-03-19)<도로법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>. 기호(8) 농림지역,보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 1000m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 제한거리 900m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(축종별 제한거리 800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(2015-03-19)<도로법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본 건 부동산은 울산 울주군 두서면 서하리에 소재하며, 일대 전체는 소나무 및 잡목이 자생하는 임야 지역이며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구되며, 미확인 분묘 소재 할 수 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 335,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-26 (을1)	근저당권설정	울OOOOOOOO	OO
2021-08-26 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	OO
2023-04-14 (을2)	근저당권설정	조OOOOOOO	OO
2023-04-14 (을2)	-	75,000,000원	OO
2023-07-26 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경109512)	조OOOOOOO	OO
2023-07-26 (갑2)	경매기입 등기	52,821,917원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.