감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 <온산읍행정종합복지타운> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 광대한면에 접하나, 접하는 부분이 현황 급경사지의 법면으로 사람이나 차량의 출입이 불가한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 별첨 "지적개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ)이 소재하여 평가목적에 의거 실측 평가하였으니, 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향은 제시외 건물의 위치, 구조의 견고성 등을 고려하여 토지가치를 평가하고 그 평가액은 명세표 하단에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계미상임.2) 기타① 본건은 공유지분 토지로서 공유자(박현봉) 지분(304,200분의8,570)만의 평가이며, 귀 제시목록상감정평가 대상 부분의 위치지정이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 평가하되 지분비율에 의거 면적사정하였음.② 본건은 광평수의 임야로서, 위성사진 등을 통한 분묘의 소재는 확인할 수 없었으나, 현장 조사시점엔 녹음이 울창하여 육안으로 확인 불가한 분묘 등이 소재할 수 있으며, 정확한 분묘 소재 파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.③ 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.④ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.