경매마당 경매정보 '2023타경110451'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경110451

울산광역시 울주군 서생면 위양리 889

울산 울주군 서생면 위양리 889

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경매구분 임의경매

용도 대지

토지 지분 693㎡(209.6평)

건물 -

감정가 243,936,000원

최저가 83,670,000원

보증금 8,370,000원 (10%)

청구액 118,720,000원

접수일 2023년 08월 11일

개시결정 2023년 08월 14일

감정일 2023년 08월 25일

매각일 2025년 10월 01일

감정가

2억4393만6000원

최저가 66% 

8367만원

공고 2025년 10월 01일 입찰 D-53일

유찰 3회선순위임차인법정지상권지분매각

유찰 3회선순위임차인법정지상권지분매각

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 지분 693㎡(209.6평)

건물 -

감정가 243,936,000원

최저가 83,670,000원

보증금 8,370,000원 (10%)

청구액 118,720,000원

접수일 2023년 08월 11일

개시결정 2023년 08월 14일

감정일 2023년 08월 25일

매각일 2025년 10월 01일

공고 2025년 10월 01일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

김OO

임차인

노OO

기일 내역

2025.10.01(10:00)

8367만원 진행

2025.04.23(10:00)

기일변경

2025.03.19(10:00)

1억1952만9000원 유찰

기일 변경(2025년04월22일)

2025.4.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 토지에 대한 지분 매각임, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 제시외 건물 2-1~2-10 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 인접지와 경계 불분명하여 정확한 경계는 지적측량 요망

임차인(매각 명세서)

<비고>
노선순:제시 외 건물의 점유자이며 권리신고하지 않아 임대차 관계 불분명함
박정환:제시 외 건물의 점유자이며 권리신고하지 않아 임대차 관계 불분명함
최우준:제시 외 건물의 점유자이며 권리신고하지 않아 임대차 관계 불분명함. 채무자겸소유자의 자임.
최철수:제시 외 건물의 점유자이며 권리신고하지 않아 임대차 관계 불분명함

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지에 대한 지분 매각임, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되
는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 제시외 건물 2-1~2-10 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 인접지와 경계 불분명하여 정확한 경계는 지적측량 요망

현황 조사(현황 조사서)

1.목록1에 대하여 개축된 건물이 있어 공부와 상이한 부분 있음. 2.`울산광역시 울주군 서생면 위양리 893-2`지상에는 본 건의 건물이 없었음. 3.제시외 철파이프조 철판지붕 창고2동과 철파이프조 판넬지붕 창고 1동,조립식 저온창고 1동 소재함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 위곡마을 내에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3.5-4m의 도로에 접하며 남서측으로 넓은 버스정류장이 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 소유자미상의 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㅈ) 및 제시외 기계기구(태양광 발전설비)가 소재하는 바 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인을 요하며, 제시외건물이 소재하여 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 시 평가액은 명세표상에 부기하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상임. 2.본건 기호(1) 토지는 공유자 중 "최철균 지분(793분의 693)"만의 평가로서 평가 대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 단가를 산정 하였고 면적사정은 지분비율에 의하였음. 3.본건 기호(1) 토지는 "일반건축물대장" 및 "등기사항전부증명서"상 "위양리 893-2"와 일단지로 등재되어있으나, 귀 제시목록에 의거 본 감정평가에서는 "위양리 889"만을 감정평가하였음. 4.제시외건물(ㄱ)의 일부는 인접토지(위양리 893-1, 소유자 최철균)상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하니 정확한 지적경계확인 및 제시외건물 소재 위치확인은 측량을 요하니 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 본건 기호(가)-(사) 건물은 소재불명임. 2) 이용상태 소재불명임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 본건 기호(가)-(사) 건물은 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 371,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-23 (을6)	근저당권설정	김장원	소멸
2020-01-23 (을6)	말소기준 등기	150,000,000원	소멸
2023-05-25 (을15)	근저당권설정	서생농업협동조합	소멸
2023-05-25 (을15)	-	221,000,000원	소멸
2023-05-26 (갑15)	소유권이전청구권가등기	주식회사더지엘	소멸
2023-05-26 (갑15)	-	-	소멸
2023-08-14 (갑16)	임의경매개시결정 (2023타경110451)	김장원	소멸
2023-08-14 (갑16)	경매기입 등기	118,720,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2023타경110451[1]	2025. 4. 3.
2	울산지법	2023타경110451[1]	2025. 2. 26.
3	울산지법	2023타경110451[1]	2025.01.13
4	울산지법	2023타경110451[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2023타경110451[1]	2025. 4. 3.
2	울산지법 2023타경110451[1]	2025. 2. 26.
3	울산지법 2023타경110451[1]	2025.01.13
4	울산지법 2023타경110451[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
노선순:제시 외 건물의 점유자이며 권리신고하지 않아 임대차 관계 불분명함
박정환:제시 외 건물의 점유자이며 권리신고하지 않아 임대차 관계 불분명함
최우준:제시 외 건물의 점유자이며 권리신고하지 않아 임대차 관계 불분명함. 채무자겸소유자의 자임.
최철수:제시 외 건물의 점유자이며 권리신고하지 않아 임대차 관계 불분명함

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지에 대한 지분 매각임, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되
는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 제시외 건물 2-1~2-10 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 인접지와 경계 불분명하여 정확한 경계는 지적측량 요망

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 노선순 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1996-04-20 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 박정환 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-12-01 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 최우준 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-05-13 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 최철수 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1990-01-05 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년08월30일13시30분

부동산의 현황

1.목록1에 대하여 개축된 건물이 있어 공부와 상이한 부분 있음. 2.`울산광역시 울주군 서생면 위양리 893-2`지상에는 본 건의 건물이 없었음. 3.제시외 철파이프조 철판지붕 창고2동과 철파이프조 판넬지붕 창고 1동,조립식 저온창고 1동 소재함.

점유 조사

-

조사일시

2023년08월30일13시30분

부동산의 현황

1.목록1에 대하여 개축된 건물이 있어 공부와 상이한 부분 있음.
2.`울산광역시 울주군 서생면 위양리 893-2`지상에는 본 건의 건물이 없었음.
3.제시외 철파이프조 철판지붕 창고2동과 철파이프조 판넬지붕 창고 1동,조립식 저온창고 1동 소재함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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