경매마당 경매정보 '2023타경111157'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경111157

울산광역시 울주군 두서면 전읍농공길 1-28 (1동) 외 1개 동

울산 울주군 두서면 전읍리 1385-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3425.8㎡(1036.3평)

건물 2874.81㎡(869.6평)

감정가 3,166,963,800원

최저가 2,216,875,000원

보증금 221,690,000원 (10%)

청구액 1,376,397,090원

접수일 2023년 08월 28일

개시결정 2023년 09월 07일

감정일 2023년 09월 20일

매각일 2025년 11월 05일

감정가

31억6696만3800원

최저가 30% 

22억1687만5000원

공고 2025년 11월 05일 입찰 D-55일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3425.8㎡(1036.3평)

건물 2874.81㎡(869.6평)

감정가 3,166,963,800원

최저가 2,216,875,000원

보증금 221,690,000원 (10%)

청구액 1,376,397,090원

접수일 2023년 08월 28일

개시결정 2023년 09월 07일

감정일 2023년 09월 20일

매각일 2025년 11월 05일

공고 2025년 11월 05일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

엔OOOOOOO

채권자

중OOOOOOOOO

배당요구권자

세OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.05(10:00)

22억1687만5000원 진행

2025.01.08(10:00)

기일변경

2024.12.04(10:00)

31억6696만3800원 유찰

기일 변경(2025년01월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각[공장 및 광업재단 저당법 제6조(목록 제2019-245호,제2020-382호) 기계기구목록 11식 포함(감정평가서 참조)] 2. 목록2 건물 내부에 소재하는 임차인 소유 컨테이너(사무실) 1동 및 기계기구 3식은 매각 및 평가에서 제외함. 3. 목록2는 공장으로, 목록3은 공장(식당 및 사무실)으로 각 이용 중임. 4. 현황조사보고서상 소유자 앤티씨(주) 대표 김명국을 탐문한 바 '목록 2 공장 내부 경계벽은 소방법에 의하여 임의로 설치된 가벽이며, 공부상 기재된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장형태와 동일하다고 진술함'으로 기재됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
전유석:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각[공장 및 광업재단 저당법 제6조(목록 제2019-245호,제2020-382호) 기계기구목록 11식 포함(감정평가서 참조)]
2. 목록2 건물 내부에 소재하는 임차인 소유 컨테이너(사무실) 1동 및 기계기구 3식은 매각 및 평가에서 제외함.
3. 목록2는 공장으로, 목록3은 공장(식당 및 사무실)으로 각 이용 중임.
4. 현황조사보고서상 소유자 앤티씨(주) 대표 김명국을 탐문한 바 '목록 2 공장 내부 경계벽은 소방법에 의하여 임의로 설치된
가벽이며, 공부상 기재된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장형태와 동일하다고 진술함'으로 기재됨

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건 부동산은 울산 울주군 두서면 전읍리에 소재하며, 소유자 엔디씨(주) 대표 김명국 탐문한 바 상가임대차 현황서에 나타난 임차인 전유석은 사정에의해 임의로 등재중인 임차인이라고 진술하였음. 2.부동산의 목록 2번 공장 내부에 경계벽은 소방법에 의하여 임의로 설치된 가벽이며, 공부상 기재된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장형태와 동일하다고 진술하였음. 3.부동산의 목록 2번 공장내 제시외 컨테이너 1개동이 소재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 전유석(사업자등록신청일:2023.08.09) 이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)
[목록3]본건 부동산은 점유자 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "전읍일반산업단지" 내에 위치하는 토지 로서 부근은 중소규모 공장, 공업나지, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공장용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(전읍지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 : 하단부 철근콘크리트위 몰탈 마감, 상단부 판넬잇기 마감 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감 높 이 : 17.2m(최고) 창 호 : 샷시창 등임. (나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외 벽 : 드라이비트 및 치장석 마감, 강화유리 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 붙임, 인테리어 마감 등 바 닥 : 데코타일 및 석재 마감 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 (가): 공장임. (나): 공장(식당 및 사무실)임. 3) 설비내역 (가): 전기설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음. (나): 전기설비, 위생급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가)건물 내부에 사진용지와 같이 임차인 소유의 컨테이너(사무실) 1동 및 임차인 소유의 기계기구 3식이 소재하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2023타경111157[1]	2024.12.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2023타경111157[1]	2024.12.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
전유석:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각[공장 및 광업재단 저당법 제6조(목록 제2019-245호,제2020-382호) 기계기구목록 11식 포함(감정평가서 참조)]
2. 목록2 건물 내부에 소재하는 임차인 소유 컨테이너(사무실) 1동 및 기계기구 3식은 매각 및 평가에서 제외함.
3. 목록2는 공장으로, 목록3은 공장(식당 및 사무실)으로 각 이용 중임.
4. 현황조사보고서상 소유자 앤티씨(주) 대표 김명국을 탐문한 바 '목록 2 공장 내부 경계벽은 소방법에 의하여 임의로 설치된
가벽이며, 공부상 기재된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장형태와 동일하다고 진술함'으로 기재됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 전유석 (공장임차인) 점유부분: 2,885.3 m2	보증: - 차임: 1,000,000	사업: 2023-08-09 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년09월20일11시00분

부동산의 현황

1.본 건 부동산은 울산 울주군 두서면 전읍리에 소재하며, 소유자 엔디씨(주) 대표 김명국 탐문한 바 상가임대차 현황서에 나타난 임차인 전유석은 사정에의해 임의로 등재중인 임차인이라고 진술하였음. 2.부동산의 목록 2번 공장 내부에 경계벽은 소방법에 의하여 임의로 설치된 가벽이며, 공부상 기재된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장형태와 동일하다고 진술하였음. 3.부동산의 목록 2번 공장내 제시외 컨테이너 1개동이 소재하였음.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 전유석(사업자등록신청일:2023.08.09) 이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)
[목록3]본건 부동산은 점유자 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)

조사일시

2023년09월20일11시00분

부동산의 현황

1.본 건 부동산은 울산 울주군 두서면 전읍리에 소재하며, 소유자 엔디씨(주) 대표 김명국 탐문한 바 상가임대차 현황서에 나타난 임차인 전유석은 사정에의해 임의로 등재중인 임차인이라고 진술하였음.
2.부동산의 목록 2번 공장 내부에 경계벽은 소방법에 의하여 임의로 설치된 가벽이며, 공부상 기재된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장형태와 동일하다고 진술하였음.
3.부동산의 목록 2번 공장내 제시외 컨테이너 1개동이 소재하였음.

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 전유석(사업자등록신청일:2023.08.09) 이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)
[목록3]본건 부동산은 점유자 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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전문가

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관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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