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로고 울산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경111485
울산광역시 울주군 온양읍 온양로 86, 비동 4층409호 (럭키남창아파트)

울산 울주군 온양읍 대안리 575

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 35.4㎡(10.7평)
건물 52.6㎡(15.9평)
감정가 85,000,000원
최저가 59,500,000원
보증금 5,950,000원 (10%)
청구액 38,883,316원
접수일 2023년 09월 04일
개시결정 2023년 09월 07일
감정일 2023년 10월 11일
매각일 2025년 10월 01일
2023타경111485
2023타경111485
2023타경111485
2023타경111485
2023타경111485
2023타경111485
감정가
8500만원
최저가 30%
5950만원
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-53일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 35.4㎡(10.7평)
건물 52.6㎡(15.9평)
감정가 85,000,000원
최저가 59,500,000원
보증금 5,950,000원 (10%)
청구액 38,883,316원
접수일 2023년 09월 04일
개시결정 2023년 09월 07일
감정일 2023년 10월 11일
매각일 2025년 10월 01일
공고 2025년 10월 01일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.01(10:00)
5950만원 진행
2025.03.19(10:00)
기일변경
2024.07.18(10:00)
기일변경
2024.06.13(10:00)
8500만원 유찰

기일 변경(2025년03월14일)

2025.3.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

공부상은 비동이나 현황은 2동 및 102동임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상은 비동이나 현황은 2동 및 102동임.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 공부상 비동이나 현황은 2동 및 102동임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.본 건은 현장에서 소유자의 처를 만나 임대차관계 내역을 확인한 바, 소유자 세대가 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-이인환(소유자)외 세대원 1명 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 12층 중 4층 409호로서, (사용승인일 : 1991.12.07.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일지 창호 : 샷시창 4) 이용상태 공부상 아파트이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 5) 설비내역 위생설비(급배수), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비 등이 있는 것으로 탐문조사 되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,온천원보호지구<온천법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 163,420,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1992-01-31
 소유자 이인환 (소유자)
단독소유 -
2015-08-10
(을2) 		근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 70,560,000원
2022-02-08
(을2-2) 		근저당권변경 소멸
- 41,400,000원
2022-02-11
(을4) 		근저당권설정 이치형 소멸
- 45,000,000원
2022-08-18
(갑4) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 6,468,709원
2023-09-07
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경111485) 		이치형 소멸
경매기입 등기 38,883,316원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경111485[1] 2025. 2. 24.
2 울산지법 2023타경111485[1] 2024.05.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경111485[1] 		2025. 2. 24.
2 울산지법
2023타경111485[1] 		2024.05.21

물건 비고(매각 명세서)

공부상은 비동이나 현황은 2동 및 102동임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월11일14시10분

부동산의 현황

본 건은 공부상 비동이나 현황은 2동 및 102동임.

점유 조사

[목록1]1.본 건은 현장에서 소유자의 처를 만나 임대차관계 내역을 확인한 바, 소유자 세대가 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-이인환(소유자)외 세대원 1명 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

조사일시

2023년10월11일14시10분

부동산의 현황

본 건은 공부상 비동이나 현황은 2동 및 102동임.

점유 조사

[목록1]1.본 건은 현장에서 소유자의 처를 만나 임대차관계 내역을 확인한 바, 소유자 세대가 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-이인환(소유자)외 세대원 1명 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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