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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2023타경112310
울산광역시 울주군 서생면 명산리 463-1 외 1 필지

울산 울주군 서생면 명산리 463-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 5358㎡(1620.8평)
건물 -
감정가 1,351,747,000원
최저가 298,202,000원
보증금 29,830,000원 (10%)
청구액 998,563,448원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 09월 21일
감정일 2023년 10월 16일
매각일 2025년 08월 28일
2023타경112310
2023타경112310
2023타경112310
2023타경112310
2023타경112310
2023타경112310
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2023타경112310
2023타경112310
2023타경112310
2023타경112310
2023타경112310
2023타경112310
2023타경112310
2023타경112310
감정가
13억5174만7000원
최저가 78%
2억9820만2000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일
유찰 4회농지취득자격증명
유찰 4회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 5358㎡(1620.8평)
건물 -
감정가 1,351,747,000원
최저가 298,202,000원
보증금 29,830,000원 (10%)
청구액 998,563,448원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 09월 21일
감정일 2023년 10월 16일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 하OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 박OOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOO
근저당권자 김OO
지상권자 합OOOOOOO
근저당권자 강OO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
2억9820만2000원 진행
2025.07.03(10:00)
4억2600만3000원 유찰
2025.05.29(10:00)
6억857만6000원 유찰
2025.04.24(10:00)
8억6939만4000원 유찰
2025.03.20(10:00)
12억4199만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외건물(매각제외), 2. 토지 위에 매각대상 아닌 임차인 남산조경이 식재한 과수목(편백나무,먼나무등)있음, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 4. 공부상 "답"이나 현황 "전" 임. 인접토지와 경계는 측량 요함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박쌍수(남산조경):배당요구신청서상에는 임차부분이 명산리 463-1, 463-2로 기재하였으나 임대차계약서상 임차부분은 명산리
463-1 임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외건물(매각제외),
2. 토지 위에 매각대상 아닌 임차인 남산조경이 식재한 과수목(편백나무,먼나무등)있음, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하
여 영향 받는 가격임.
3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
4. 공부상 "답"이나 현황 "전" 임. 인접토지와 경계는 측량 요함.

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건은 지상에(목록1 토지 지상) 제시외 건물로서 파이프조 비닐하우스 1동(상호:남산조경) 소재하고 소유자 미상의 소나무와 조경수 등이 식재되어 있음. 2.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건 지상에 제시외 건물로서 남산조경 상호의 파이프조 비닐하우스건물이 있으나 부재하였음.입간판 연락처로 임대차관계 문의한 바, 본 건`명산리 463-1,463-2번지`에 대하여 임대차관계에 의해 점유한다고 구술함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 용연노인정 서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 기호(1)토지를 통해 진입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1) 토지상에 별첨 ‘지적개황도’, ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 소재하여 감정목적상 간이한 방법으로 실측사정 평가 하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물의 규모, 용도, 구조 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 2) 본건 기호(1),(2) 토지상에 제시외 수목(조경수) 143여주가 식재되어 있으며, 타인소유(남산조경)로 탐문조사되어 개별로 평가하였으며, 제시외 수목이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액은 별도로 산정하여 명세표상에 부기하였으니 경매 진행시 제시외 수목의 정확한 종류 및 수량, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 남산조경에서 이용중인것으로 탐문조사됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-06
(을10) 		근저당권설정 합천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,152,000,000원
2023-08-16
(을10-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2018-07-06
(을11) 		지상권설정 합천농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-03-09
(을14) 		근저당권설정 김종한외1명 소멸
- 1,000,000,000원
2023-06-07
(갑11) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 254,009,747원
2023-08-18
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-09-21
(갑13) 		임의경매개시결정
(2023타경112310) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 998,563,448원
2023-10-05
(갑14) 		압류 기장군(부산광역시) 소멸
- -
2024-01-17
(갑15) 		압류 울주군(울산광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경112310[1] 2025. 2. 12.
2 울산지법 2023타경112310[1] 2025. 4. 1.
3 울산지법 2023타경112310[1] 2025. 5. 1.
4 울산지법 2023타경112310[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경112310[1] 		2025. 2. 12.
2 울산지법
2023타경112310[1] 		2025. 4. 1.
3 울산지법
2023타경112310[1] 		2025. 5. 1.
4 울산지법
2023타경112310[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박쌍수(남산조경):배당요구신청서상에는 임차부분이 명산리 463-1, 463-2로 기재하였으나 임대차계약서상 임차부분은 명산리
463-1 임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외건물(매각제외),
2. 토지 위에 매각대상 아닌 임차인 남산조경이 식재한 과수목(편백나무,먼나무등)있음, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하
여 영향 받는 가격임.
3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
4. 공부상 "답"이나 현황 "전" 임. 인접토지와 경계는 측량 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박쌍수( 남산조 경)
(기타임차인)
점유부분:
명산리 463-1, 463-2
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2023.12.12. 		-

현황 조사서

조사일시

2023년10월13일15시50분

부동산의 현황

1.본 건은 지상에(목록1 토지 지상) 제시외 건물로서 파이프조 비닐하우스 1동(상호:남산조경) 소재하고 소유자 미상의 소나무와 조경수 등이 식재되어 있음. 2.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

점유 조사

[목록1]본 건 지상에 제시외 건물로서 남산조경 상호의 파이프조 비닐하우스건물이 있으나 부재하였음.입간판 연락처로 임대차관계 문의한 바, 본 건`명산리 463-1,463-2번지`에 대하여 임대차관계에 의해 점유한다고 구술함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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