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로고 울산지방법원 본원 [경매4계] 2023타경113597
울산광역시 남구 문수로369번길 59, 16동 5층503호 (옥동,도성타운아파트)

울산 남구 옥동 1385-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.5㎡(8평)
건물 60.4㎡(18.3평)
감정가 191,000,000원
최저가 133,700,000원
보증금 13,370,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2023년 10월 25일
개시결정 2023년 10월 26일
감정일 2023년 11월 09일
매각일 2024년 11월 05일
2023타경113597
2023타경113597
2023타경113597
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2023타경113597
2023타경113597
감정가
1억9100만원
낙찰가 24%
1억4607만1990원
배당종결 2024년 11월 05일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.5㎡(8평)
건물 60.4㎡(18.3평)
감정가 191,000,000원
최저가 133,700,000원
보증금 13,370,000원 (10%)
청구액 130,000,000원
접수일 2023년 10월 25일
개시결정 2023년 10월 26일
감정일 2023년 11월 09일
매각일 2024년 11월 05일
배당종결 2024년 11월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 나OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 메OOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO

기일 내역

2024.12.16
납부 (2024.12.13)
2024.11.12
최고가매각허가결정
2024.11.05
1억4607만1990원 매각
1억3370만원 최저가
2024.10.01
기일변경
2024.08.13
1억9100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본 건의 동수 현황은 116동 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-강동현(소유자)외 세대원 2명이 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 "남산초등학교" 북측 인근에 위치하는 도성타운 아파트 16동 (현칭:116동) 5층 503호(복도식)로서 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 상가, 학교 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 4층 405호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며, 난방시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 10m, 남동측으로 폭 약 6m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥동택지지구), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

도성타운
시공사 도성건설 총 주차 대수 -
사용승인 1991년 04월 06일(35년차) 동/세대 5동/516세대
관리실 052-267-7639 최고층 15층
면적 78㎡, 82㎡, 101㎡, 106B㎡, 106A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-21
(을12) 		근저당권설정 나눔파트너스대부주식회사 소멸
말소기준 등기 182,000,000
2021-05-25
(을12-1) 		질권 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 156,000,000
2023-10-20
(갑3) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 10,448,474
2023-10-26
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경113597) 		나눔파트너스대부주식회사 소멸
경매기입 등기 130,000,000원
2023-11-17
(갑5) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 33,030,374
2023-12-15
(갑6) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 46,080,160
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경113597[1] 2024.09.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경113597[1] 		2024.09.04

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월13일16시10분

부동산의 현황

본 건의 동수 현황은 116동 임.

점유 조사

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-강동현(소유자)외 세대원 2명이 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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