1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 효문동 소재 울산마이스터고등학교 북동측 인근에 위치하는 토지로서 농경지, 자연림, 공장 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전기타 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남동측 일부가 폭 약 2-3M의 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 (ㄱ)-(ㅇ)이 소재하여 감정 목적상 간이한 방법으로 실측사정하였으며, 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)은 실측사정평가, 제시외건물 (ㅁ)-(ㅇ)은 구조 및 관리상태 불량하여 경제적가치가 없는 것으로 판단되어 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 정확한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 2) 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하여 개별로 평가하였으며, 자연생 활잡목 및 수종 불명의 기타 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 제시외 수목의 종류 및 수량, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 3) 제시외건물 및 제시외수목이 경매에서 제외되어 토지에 미치는 영향을 감안한 금액은 별도로 산정하여 명세표상에 부기하였음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일부는 현황 "도로"로 사용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 토지는 "등기사항전부증명서 을구"상 구분지상권(지상권자:한국전력공사, 선하지면적:397㎡)이 설정된 토지로 감정평가액은 지상권 금액을 제외한 금액으로 산정하였음. 3) 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 위성지도상 제시외건물 일부 (ㄴ),(ㄷ)는 본건 토지 및 인접토지에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치 및 지적경계 확인은 별도의 측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

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