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로고 울산지방법원 본원 2023타경114231
울산광역시 북구 효문동 130 토지 265평

울산 북구 효문동 130

주소복사
2023타경114231
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감정가
1억4152만2700원
최저가 30%
9906만6000원
공고 2024년 11월 05일 입찰 D-46
용도 과수원
대상 토지전체, 건물전체
토지 876㎡ (265평)
건물 57㎡ (17.2평)
감정 2023년11월20일
보증금 991만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경114231
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2024년02월05일
청구액 90,000,000원
채권자 일OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 울OOOOOOO
압류권자 울OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOO OO
지상권자 한OOOOO
지상권자 일OOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
유찰 1회, 농지취득자격증명
2024.11.05
9906만6000원 진행
2024.10.01
기일변경
2024.08.13
1억4152만2700원 유찰

경매마당에서 총 104회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.제시외 건물 및 수목 포함 2.농지취득자격증명 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수) 3.최저매각가격은 구분지상권 금액을 제외한 금액으로 산정한 가격이며, 제시외 건물 중 철파이프조 판넬지붕 단층 차양막 44㎡, 철파이프조 기타지붕 단층 창고 13.5㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 계사 1.0㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 창고 15.0㎡는 구조 및 관리상태 불량하여 경제적가치가 없는 것으로 판단되어 감정평가에서 제외하였음 4,일부 현황은 도로임 5.인접토지와 경계구분 불분명하여 경계측량 요구됨

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

876㎡ (265평)

건물

57㎡ (17.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 북구 효문동 130 과수원 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 효문동 소재 울산마이스터고등학교 북동측 인근에 위치하는 토지로서 농경지, 자연림, 공장 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전기타 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남동측 일부가 폭 약 2-3M의 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 (ㄱ)-(ㅇ)이 소재하여 감정 목적상 간이한 방법으로 실측사정하였으며, 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)은 실측사정평가, 제시외건물 (ㅁ)-(ㅇ)은 구조 및 관리상태 불량하여 경제적가치가 없는 것으로 판단되어 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 정확한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 2) 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하여 개별로 평가하였으며, 자연생 활잡목 및 수종 불명의 기타 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 제시외 수목의 종류 및 수량, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 3) 제시외건물 및 제시외수목이 경매에서 제외되어 토지에 미치는 영향을 감안한 금액은 별도로 산정하여 명세표상에 부기하였음. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일부는 현황 "도로"로 사용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 토지는 "등기사항전부증명서 을구"상 구분지상권(지상권자:한국전력공사, 선하지면적:397㎡)이 설정된 토지로 감정평가액은 지상권 금액을 제외한 금액으로 산정하였음. 3) 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 위성지도상 제시외건물 일부 (ㄴ),(ㄷ)는 본건 토지 및 인접토지에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치 및 지적경계 확인은 별도의 측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
과수원 876㎡ 69,400원 (2024-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 도시지역 개발제한구역 장애물제한표면구역

[저촉]

가축사육제한구역

[접함]

보전산지 공익용산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-29
(을9)
지상권설정 한국전력공사 인수
- -
2021-01-22
(을10)
근저당권설정 일산새마을금고 소멸
말소기준 등기 108,000,000
2021-01-22
(을11)
지상권설정 일산새마을금고 소멸
- -
2023-02-16
(갑5)
가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 53,078,417
2023-03-22
(갑6)
가압류 울산신용보증재단 소멸
- 48,000,000
2023-05-03
(갑7)
압류 소멸
- 처분청울산세무서장
2023-09-14
(을12)
근저당권설정 김명권 소멸
- 150,000,000
2023-11-09
(갑8)
임의경매개시결정
(2023타경114231)
일산새마을금고 소멸
경매기입 등기 90,000,000원
2024-01-09
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- 권리자국민건강보험공단
2024-05-09
(갑10)
압류 남구(울산광역시) 소멸
- 권리자남구(울산광역시)2612
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위번호 9번 구분지상권설정등기(2016. 12. 29. 제241116호)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.본 건은 감나무,매실,헛개나무 등 유실수 일부 소재하나 휴경지 상태임.
2.제시외 컨테이너 2동, 판넬조립식건물,철파이프조판넬지붕건물,철파이프조 판자지붕건물 등이 소재하고 콘크리트조 슬라브건물의 일부가 포함되는 것으로 보여지며 인접지와 경계가 불분명하여 건물 포함여부 및 경계구분은 경계 측량을 요함.

[목록1] 이웃주민들 진술에 의하면 본 건 소재지에 성명불상 남자가 거주하다가 건강상 문제로 병원에 입원중이라고 함. 행정복지센터에 본 건에 대하여 전입세대 열람을 요청한 바 도로명주소가 없는 주소지는 조회되지 않기때문에 전입세대열람이 불가하다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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