경매마당 경매정보 '2023타경115432'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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토지이음

아실

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부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매4계] 2023타경115432

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2023타경115432	2023-11-30	9억3946만8655원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2023타경115432	2023-11-30 9억3946만8655원

울산광역시 울주군 범서읍 점촌6길 5-13

울산 울주군 범서읍 구영리 387-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 652.1㎡(197.26평)

건물 669.69㎡(202.58평)

감정가 2,395,362,020원

최저가 821,609,000원

보증금 82,160,900원 (10%)

청구액 939,468,655원

개시결정 2023년 12월 01일

감정일 2023년 12월 14일

배당종기 2024년 02월 22일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

23억9536만2020원

1214만3172원/평 (토지)

낙찰가 50% 

11억9898만원

배당종결 2025년 08월 12일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 652.1㎡(197.26평)

건물 669.69㎡(202.58평)

감정가 2,395,362,020원

최저가 821,609,000원

보증금 82,160,900원 (10%)

청구액 939,468,655원

개시결정 2023년 12월 01일

감정일 2023년 12월 14일

배당종기 2024년 02월 22일

매각일 2025년 08월 12일

배당종결 2025년 08월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 농OOOOOOOOOOO

임차인 권OO

            기일 내역
                    
                                                    2025.09.24(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.08.19(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.08.12(10:00)
                                            
11억9898만원매각
                                8억2160만9000원
                                최저가
                            
                                                    2025.04.29(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.02.18(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.01.14(10:00)
                                            
                            11억7372만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.10(10:00)
                                            
                            16억7675만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.05(10:00)
                                            
                            23억9536만2020원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.01(10:00)
                                            
                            기일변경

매각공고

기일 변경(2025년04월24일)

2025.4.24. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "범서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세댜주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 10m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건으로 외벽: 치장 타일 붙임 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지 마감 등 창호: 샷시창호 등 2) 이용상태 1층: 근린생활시설(동해생아구) 2층: 근린생활시설(한국바디케어운동협회) 3층: 근린생활시설(정인복싱) 4층: 주택 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고(1층소재) 약 35.61㎡ ㄴ: 판넬조 판넬지붕 창고(1층소재) 약 5.5㎡ ㄷ: 벽체이용 샷시조 창고 등(2층소재) 약 16.02㎡ ㄹ: 벽체이용 샷시조 창고 등(3층소재) 약 16.02㎡ ㅁ: 벽체이용 샷시조 다용도실(4층소재) 약 15.12㎡ ㅂ: 벽체이용 샷시조 베란다(4층소재) 약 9.72㎡ ㅅ: 조적조 슬래브지붕 화장실 등(4층소재) 약 5.94㎡ 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
권OO (주거임차인) 점유부분: 2층 198.34 71m2	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-04-07 확정: 2023-10-12 배당: 2023.12.18.	멤버십
권OOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 2층 전부	보증: 100,000,000 차임: -	사업: 2016-10-13 확정: - 배당: 2023.12.18.	멤버십
이OO (점포임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 50,000,000 차임: 1,200,000원 (최초계약시 1,000,000원, 2012년 1월 10일부터 1,100,000원, 2017년경 구두 1,200,000원 으로 증액함)	사업: 2011-01-03 확정: - 배당: 2024.2.8.	멤버십
최OO (점포임차인) 점유부분: 3층 전부	보증: 5,000,000 차임: 500,000	사업: - 확정: - 배당: 2024.2.14.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
권혜향(상가):2023.12.18.자로 제출한 권리신고 및 배당요구신청서는 상가임대차이나 전세보증금 1억 원으로 하는 전세계약서
및 주택임대차계약 신고필증을 첨부하였음.
주식회사 에스에이치케이(박영수):권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영리에 소재하며, 1층 동해생아구 식당 뒷편에는 제시외 판넬지붕 조적조 건물이 소재하며, 주차장에는 임대인측에서 사용하는

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 권혜향(전입:2022.04.07), 세대주(소유자) 박대규(전입:2006.12.27)외 세대원 4명 전입됨.(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 이선미(사업자등록신청일:2011.01.03), 권혜향(사업자등록신청일:2016.10.13), 주식회사 에스에이치케이 박영수(사업자등록신청일:2023.11.30) 이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,189,320,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-08-03	소유자	박OOOOOOOO	OO
2005-08-03	단독소유	-	OO
2015-07-06 (을4)	근저당권설정	범OOOOOOO	OO
2015-07-06 (을4)	말소기준 등기	308,100,000원	OO
2023-11-15 (을4-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-11-15 (을4-1)	-	-	OO
2017-07-21 (을6)	근저당권설정	범OOOOOOO	OO
2017-07-21 (을6)	-	36,000,000원	OO
2017-09-15 (을6-1)	근저당권변경		OO
2017-09-15 (을6-1)	-	324,000,000원	OO
2023-11-15 (을6-2)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-11-15 (을6-2)	-	-	OO
2019-02-27 (을7)	근저당권설정	범OOOOOOO	OO
2019-02-27 (을7)	-	130,000,000원	OO
2023-11-15 (을7-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-11-15 (을7-1)	-	-	OO
2020-04-16 (을8)	근저당권설정	범OOOOOOO	OO
2020-04-16 (을8)	-	120,000,000원	OO
2023-11-15 (을8-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-11-15 (을8-1)	-	-	OO
2021-03-16 (을9)	근저당권설정	범OOOOOOO	OO
2021-03-16 (을9)	-	120,000,000원	OO
2023-11-15 (을9-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-11-15 (을9-1)	-	-	OO
2022-03-31 (을10)	근저당권설정	범OOOOOOO	OO
2022-03-31 (을10)	-	120,000,000원	OO
2023-11-15 (을10-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-11-15 (을10-1)	-	-	OO
2022-11-29 (갑2)	압류	울OOOOOOOOO	OO
2022-11-29 (갑2)	-	-	OO
2023-03-07 (을12)	근저당권설정	김OO	OO
2023-03-07 (을12)	-	24,000,000원	OO
2023-10-11 (갑3)	가압류	범OOOOOOO	OO
2023-10-11 (갑3)	-	43,222,911원	OO
2023-12-01 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경115432)	농OOOOOOOOOOO	OO
2023-12-01 (갑4)	경매기입 등기	939,468,655원	OO
2024-11-01 (갑5)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-11-01 (갑5)	-	-	OO
2024-11-06 (갑6)	압류	국	OO
2024-11-06 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.