감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ‘중리마을’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 진입 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며 * 일련번호(1) 토지 : 공장부지 * 일련번호(2) 토지 : 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 세로가 개설되어 있으며, 본건 일련번호(2) 토지가 세로인 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 * 일련번호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> * 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 컨테이너 등이 소재하여, 이동이 용이한 소규모의 동산으로 토지에 미치는 영향은 미미합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 일련번호(1) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역’의 3개의 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘농림지역, 생산관리지역’의 면적이 미미하여 주 용도지역인 ‘계획관리지역’을 기준하여 토지를 감정평가하되, ‘농림지역, 생산관리지역’ 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였습니다. 1) 건물의 구조 * 일련번호(3) 1동 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. * 일련번호(3) 2동 : 일반철골구조 글라스울판넬지붕 단층으로 벽체 : 강판잇기 기둥 : H-Beam 높이 : 9.1m입니다. 일련번호(3) 3동 : 일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층으로 벽체 : 강판잇기 기둥 : H-Beam 높이 : 9.1m입니다. 2) 이용상태 * 일련번호(3) 1동 : 공장(사무실, 식당 등) * 일련번호(3) 2동 : 공장 * 일련번호(3) 3동 : 공장으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 상태 보통인 편입니다. 4) 부합물 및 종물 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 소규모의 부합물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 일련번호(3) 건물 중 2동(공장), 3동(공장)은 기준시점 현재 지붕 등 수리를 요합니다.