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로고 울산지방법원 본원 2024타경704
울산광역시 울주군 서생면 위양리 570-1 외 1 필지 토지 1988.6평

울산 울주군 서생면 위양리 570-1

주소복사
2024타경704
2024타경704
2024타경704
2024타경704
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2024타경704
2024타경704
2024타경704
감정가
14억3298만원
최저가 30%
10억308만6000원
공고 2025년 02월 05일 입찰 D-41
용도 과수원
대상 토지전체
토지 6574㎡ (1988.6평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2024년02월08일
보증금 1억31만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2024타경704
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2024년04월15일
청구액 763,394,758원
승계인 에OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO(O)
근저당권자 농OOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 울OOOO OOO
유찰 1회, 분묘기지권, 맹지, 농지취득자격증명
2025.02.05
10억308만6000원 진행
2024.11.26
14억3298만원 유찰

경매마당에서 총 13회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각 2. 본 건 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 잡초 등이 우거진 '휴경지' 임. 3. 목록 1. 토지는 서측으로 소폭의 통행로 개설되어 있고, 목록 2. 토지는 지적도상 맹지임. 4. 본 건 인접지와의 지적경계확인이 불분명하므로, 정확한 토지현황 및 지적경계확인은 별도 측량 요함. 5. 목록 2. 토지의 서측 경계선에 분묘 1기가 소재하고, 정확한 분묘 경계 확인은 별도의 측량을 요하며, 최저매각가격은 지상 분묘로 인해 제한받는 금액임. 6. 본 건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각허가결정기일 전까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

6574㎡ (1988.6평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 울주군 서생면 위양리 570-1 과수원 보기
2 토지 울산광역시 울주군 서생면 위양리 570-2 과수원 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "양암마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는과수원, 전 및 마을 내 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 과수원으로서 일반적인 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.기호(2): 사다리형 토지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 소폭의 통행로 개설되어 있음.기호(2): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임.나.기 타 본건 기호(2) 토지의 경우 서측 경계선에 분묘 1기가 걸쳐있는 것으로 조사되어 정확한 분묘 경계 확인은 별도의 측량을 요하며, 분묘가 본건 지상에 소재하는 경우 토지가격은 별첨 "토지건물 감정평가 명세표" 하단에 병기하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
과수원 4921㎡ 104,900원 (2024-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 도시지역

[저촉]

가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-18
(을10) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2024-01-25
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경704) 		농협은행 소멸
경매기입 등기 763,394,758원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 본 건 목록 2. 토지에 소재하는 분묘 1기를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 지목은 과수원이나 현황은 잡초 등이 우거진 휴경지임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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