경매마당 경매정보 '2024타경1035'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매9계]2024타경1035[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	울산지방법원	2024타경1035	2024-02-06	4649만8673원
중복사건	울산지방법원	2024타경1547	2024-02-21	1억5791만4354원
병합사건	울산지방법원	2025타경11653	2025-04-15	1억6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	울산지법 2024타경1035	2024-02-06 4649만8673원
중복사건	울산지법 2024타경1547	2024-02-21 1억5791만4354원
병합사건	울산지법 2025타경11653	2025-04-15 1억6000만원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	울산광역시 울주군 온양읍 태화8길 9-10	공고 2026.07.16	바로가기
2	울산광역시 울주군 서생면 화산리 285-2	공고 2026.07.16	바로가기
3 본건	울산광역시 울주군 서생면 화산리 285-4	공고 2026.07.16	-

울산광역시 울주군 서생면 화산리 285-4

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지912㎡(275.88평)

건물-

감정가25,197,000원

최저가17,638,000원

보증금1,763,800원(10%)

청구액46,498,673원

개시결정2024년 02월 07일

감정일2024년 02월 27일

배당종기2024년 05월 02일

매각일2026년 07월 16일

1 / 10

감정가

2519만7000원

9만1333원/평

최저가30%

1763만8000원

6만3934원/평

공고2026년 07월 16일

유찰1회농지취득자격증명맹지지분매각

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOOOOOOOOOOOO

채권자

온OOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

1763만8000원진행

2026.05.07(10:00)

기일변경

2026.04.01(10:00)

2519만7000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월06일)

2026.5.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2.농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3.맹지로 현황 '묵전' 상태임. 4.지적경계불분명-지적측량 요망. 5.을구 순위 6번 지상권 설정등기(2010.04.12. 접수번호 제31269호)에 대해 지상권자인 서생농업협동조합의 말소동의서(2026.01.09.자)가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.2.농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.3.맹지로 현황 '묵전' 상태임.4.지적경계불분명-지적측량 요망.5.을구 순위 6번 지상권 설정등기(2010.04.12. 접수번호 제31269호)에 대해 지상권자인 서생농업협동조합의 말소동의서(2026.01.09.자)가 제출되어 있음.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "남창고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 원룸, 중소규모의 공동주택, 나대지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "마근회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호(1)까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편이고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지로서 차량출입 불가능하나 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지와는 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중이고, 기호(3,4) 공히 남서하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 각각 ‘전’임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3,4)는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>이고, 기호(3,4) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상4층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 구조 ※ 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(사무소) 2층-4층 : 단독주택(다가구주택) 3) 설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 부합물 및 종물 ㉠,㉡이 소재하나 구조, 용도 및 면적 등 감안시 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 등재되어 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.