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로고 울산지방법원 본원 [경매8계] 2024타경1967
울산광역시 남구 번영로 165, 1층111호 (달동,번영로코아루더클래식)

울산 남구 달동 578-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 4.2㎡(1.3평)
건물 29.85㎡(9평)
감정가 305,000,000원
최저가 104,615,000원
보증금 10,470,000원 (10%)
청구액 274,970,175원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 04월 04일
감정일 2024년 04월 11일
매각일 2025년 07월 31일
2024타경1967
2024타경1967
2024타경1967
2024타경1967
2024타경1967
2024타경1967
감정가
3억500만원
최저가 66%
1억461만5000원
공고 2025년 07월 31일 입찰 D-50일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 4.2㎡(1.3평)
건물 29.85㎡(9평)
감정가 305,000,000원
최저가 104,615,000원
보증금 10,470,000원 (10%)
청구액 274,970,175원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 04월 04일
감정일 2024년 04월 11일
매각일 2025년 07월 31일
공고 2025년 07월 31일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.07.31(10:00)
1억461만5000원 진행
2025.05.22(10:00)
기일변경
2025.04.17(10:00)
1억4945만원 유찰
2025.03.13(10:00)
기일변경
2025.02.06(10:00)
2억1350만원 유찰
2024.12.26(10:00)
3억500만원 유찰

기일 변경(2025년05월14일)

2025.5.14. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 울산문화예술회관 남서측 인근한 번영로코아루더클래식 111호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부함). ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "울산문화예술회관" 남서측 인근에 위치한 "번영로코아루더클래식" 1층 111호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건 중 1층 111호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 복합판넬 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 현장조사일 기준 공실입니다. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 45m, 북측으로 폭 약 6m, 남 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

번영로코아루더클래식
시공사 (주)보미종합건설 총 주차 대수 202대 (세대당1.69대)
사용승인 2017년 05월 19일(9년차) 동/세대 1동/119세대
관리실 - 최고층 5층
면적 45A㎡, 46B㎡, 53A㎡, 54B㎡, 59㎡, 71㎡, 95㎡, 99㎡, 118㎡, 133A㎡, 134B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-22
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 321,600,000원
2024-04-04
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경1967) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 274,970,175원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경1967[1] 2024.11.25
2 울산지법 2024타경1967[1] 2025.01.02
3 울산지법 2024타경1967[1] 2025. 3. 17.
4 울산지법 2024타경1967[1] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경1967[1] 		2024.11.25
2 울산지법
2024타경1967[1] 		2025.01.02
3 울산지법
2024타경1967[1] 		2025. 3. 17.
4 울산지법
2024타경1967[1] 		2025. 4. 30.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월16일16시18분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 울산문화예술회관 남서측 인근한 번영로코아루더클래식 111호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부함). ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

조사일시

2024년04월16일16시18분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 울산문화예술회관 남서측 인근한 번영로코아루더클래식 111호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부함). ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매8계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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