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로고 울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경2618
울산광역시 북구 산하중앙2로 260, 2층203호

울산 북구 산하동 995-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 172.7㎡(52.2평)
건물 57㎡(17.2평)
감정가 157,000,000원
최저가 53,851,000원
보증금 5,390,000원 (10%)
청구액 151,442,500원
접수일 2024년 03월 19일
개시결정 2024년 03월 20일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 11월 25일
2024타경2618
2024타경2618
2024타경2618
2024타경2618
2024타경2618
2024타경2618
2024타경2618
감정가
1억5700만원
최저가 66%
5385만1000원
공고 2025년 11월 25일 입찰 D-55일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 172.7㎡(52.2평)
건물 57㎡(17.2평)
감정가 157,000,000원
최저가 53,851,000원
보증금 5,390,000원 (10%)
청구액 151,442,500원
접수일 2024년 03월 19일
개시결정 2024년 03월 20일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 11월 25일
공고 2025년 11월 25일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.11.25(10:00)
5385만1000원 진행
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
7693만원 유찰
2025.03.25(10:00)
1억990만원 유찰
2025.02.18(10:00)
1억5700만원 유찰

물건 비고(공고문)

건물의 표시 및 대지권 목적인 토지의 표시가 "산하동 강동산하지구62블럭1롯트 / 산하동 산59-1 임야 3155㎡"로 되어 있으나 현재 토지대장상 구획정리완료로 "산하동 995-1 대 609.0㎡"로 변경되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

건물의 표시 및 대지권 목적인 토지의 표시가 "산하동 강동산하지구62블럭1롯트 / 산하동 산59-1 임야 3155m2"로 되어 있으
나 현재 토지대장상 구획정리완료로 "산하동 995-1 대 609.0m2"로 변경되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 북구 산하동 소

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치한 2층 203호이며, 인근지역은 근린생활시설, 주상나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 상업용 부동 산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 근린생활시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 203호로서 외벽: 인조석붙임, 미장스톤 마감. 내벽: 인테리어 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 근린생활시설 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시 개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지보전법>임. 9) 공부와의 차이 본건 구분건물은 귀 제시목록상 건물의 표시 및 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "산하동 강동산하지구62블럭1롯트 / 산하동 산59-1 임야 3155㎡"로 되어 있으나, 감정일 현재 토지 대장상 구획정리완료로 "산하동 995-1 대 609.0㎡"로 변경되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 244,520,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-01
 소유자 김병학 (소유자)
단독소유 -
2016-12-01
(을1) 		근저당권설정 한마음새마을금고 소멸
말소기준 등기 192,400,000원
2024-02-06
(갑5) 		가압류 울산신용보증재단 소멸
- 39,999,873원
2024-03-07
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 12,138,896원
2024-03-20
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경2618) 		한마음새마을금고 소멸
경매기입 등기 151,442,500원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경2618[1] 2025. 5. 17.
2 울산지법 2024타경2618[1] 2025. 3. 26.
3 울산지법 2024타경2618[1] 2025. 2. 21.
4 울산지법 2024타경2618[1] 2024.12.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경2618[1] 		2025. 5. 17.
2 울산지법
2024타경2618[1] 		2025. 3. 26.
3 울산지법
2024타경2618[1] 		2025. 2. 21.
4 울산지법
2024타경2618[1] 		2024.12.09

물건 비고(매각 명세서)

건물의 표시 및 대지권 목적인 토지의 표시가 "산하동 강동산하지구62블럭1롯트 / 산하동 산59-1 임야 3155m2"로 되어 있으
나 현재 토지대장상 구획정리완료로 "산하동 995-1 대 609.0m2"로 변경되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월03일14시10분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 북구 산하동 소

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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