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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경2816
경상남도 양산시 고향의봄1길 23 (신기동) (신기동,제1동)

경남 양산시 신기동 238-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 340㎡(102.9평)
건물 184.47㎡(55.8평)
감정가 633,197,200원
최저가 443,238,000원
보증금 44,330,000원 (10%)
청구액 646,562,675원
접수일 2024년 03월 27일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 09일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경2816
2024타경2816
2024타경2816
2024타경2816
2024타경2816
2024타경2816
감정가
6억3319만7200원
최저가 30%
4억4323만8000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-50일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 340㎡(102.9평)
건물 184.47㎡(55.8평)
감정가 633,197,200원
최저가 443,238,000원
보증금 44,330,000원 (10%)
청구액 646,562,675원
접수일 2024년 03월 27일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 09일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 금OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
교부권자 동OOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
4억4323만8000원 진행
2025.04.24(10:00)
기일변경
2025.03.20(10:00)
기일변경
2025.01.09(10:00)
기일변경
2024.11.20(10:00)
6억3319만7200원 유찰

기일 변경(2025년04월23일)

2025.4.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 양산시 신기동 238-3 소재 경량철골조 단층 제2종근린생활시설건물이며 주위는 주택 및 상가, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 "신기초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 서측 하향 완경사 지세 내 정방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지임. 4) 인접 도로상태 동측 및 남측으로 세로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 및 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등 2) 이용상태 공부상 근린생활시설(제조업소)임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물 성격의 데크 테라스 및 철제 펜스가 소재하며, 각각 본건 건물과 토지에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-20
 소유자 승승그룹주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-04-20
(을4) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 550,000,000원
2024-04-26
(을4-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2023-11-17
(을5) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 50,000,000원
2024-02-28
(갑3) 		가압류 주식회사가람에프앤비 소멸
- 12,308,590원
2024-03-06
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 455,000,000원
2024-03-29
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경2816) 		주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기 646,562,675원
2024-06-10
(갑6) 		가압류 부산신용보증재단 소멸
- 100,000,000원
2024-07-10
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경2816[1] 작성일자 미확인
2 울산지법 2024타경2816[1] 2024.11.25
3 울산지법 2024타경2816[1] 2025. 2. 10.
4 울산지법 2024타경2816[1] 2025. 3. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경2816[1] 		작성일자 미확인
2 울산지법
2024타경2816[1] 		2024.11.25
3 울산지법
2024타경2816[1] 		2025. 2. 10.
4 울산지법
2024타경2816[1] 		2025. 3. 14.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월09일14시10분

부동산의 현황

본 건은 양산시 신기동 238-3 소재 경량철골조 단층 제2종근린생활시설건물이며 주위는 주택 및 상가, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

점유 조사

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

조사일시

2024년04월09일14시10분

부동산의 현황

본 건은 양산시 신기동 238-3 소재 경량철골조 단층 제2종근린생활시설건물이며 주위는 주택 및 상가, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

점유 조사

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
②.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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