경매마당 경매정보 '2024타경2830'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

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울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경2830

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경2830	2024-03-27	6억8262만8648원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경2830	2024-03-27 6억8262만8648원

울산광역시 울주군 삼남읍 동향교2길 22

울산 울주군 삼남읍 교동리 1624-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 근린주택

토지 352.7㎡(106.69평)

건물 514.11㎡(155.52평)

감정가 1,008,986,580원

최저가 494,404,000원

보증금 49,440,400원 (10%)

청구액 682,628,648원

개시결정 2024년 03월 28일

감정일 2024년 04월 11일

배당종기 2024년 06월 21일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

10억898만6580원

945만7180원/평 (토지)

낙찰가 49% 

5억1005만원

배당종결 2025년 08월 12일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 근린주택

토지 352.7㎡(106.69평)

건물 514.11㎡(155.52평)

감정가 1,008,986,580원

최저가 494,404,000원

보증금 49,440,400원 (10%)

청구액 682,628,648원

개시결정 2024년 03월 28일

감정일 2024년 04월 11일

배당종기 2024년 06월 21일

매각일 2025년 08월 12일

배당종결 2025년 08월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 상OOOOOOO

임차인 장OO

기일 내역

2025.09.24(16:00)

납부

2025.08.19(14:00)

최고가매각허가결정

2025.08.12(10:00)

5억1005만원 매각

4억9440만4000원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년04월28일)

2025.4.28. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산산업고등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인근지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 8M 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계사항 미상입니다. 2.기타사항은 없습니다 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽: 치장돌 붙임 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감 창호: 샷시창호 2) 이용상태 1,2층: 근린생활시설 3층: 주택 3) 설비내역 위생설비 및 급.배수시설이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 3층 부분에 부합물인 주택의 일부 판넬조 판넬지붕 약31.2㎡가 소재합니다 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
윤OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 방1칸	보증: 20,000,000 차임: -	전입: 2023-11-20 확정: - 배당: 2024.6.20.	멤버십
[현황조사] 장OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2005-04-25 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
장재경:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산 울주군 삼남읍

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
세대주-장재경(전입:2005.4.25.)외 세대원1명,세대주-윤선기(전입:2023.11.20.)외 세대원0명,세대주-박정옥(소유자)외 세대원0명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 해당사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,138,250,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-03-23	소유자	박OOOOOOOO	OO
2005-03-23	단독소유	-	OO
2022-04-07 (을6)	근저당권설정	상OOOOOOO	OO
2022-04-07 (을6)	말소기준 등기	870,000,000원	OO
2022-10-17 (을7)	근저당권설정	박OO	OO
2022-10-17 (을7)	-	68,250,000원	OO
2023-09-15 (을8)	근저당권설정	장OO	OO
2023-09-15 (을8)	-	200,000,000원	OO
2023-12-26 (갑2)	압류	울OOOOOOOOO	OO
2023-12-26 (갑2)	-	-	OO
2024-03-28 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경2830)	상OOOOOOO	OO
2024-03-28 (갑3)	경매기입 등기	682,628,648원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.