감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "병영초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거지역내 미개발지역에 속합니다. 2) 교통상황 본건 좌측 및 우측 인근에 아스팔트 도로가 있으나, 미개발지역으로서 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사지 내 자체지반 평탄화 한 토지로서 본건 토지 중앙 부분에 농막이 축조 되어 있는 상태입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 토지 서측 인근에 현황 노폭 약 1.5m 정도의 세멘콘크리트 진입로 가 있어 이를 통해 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 중앙 부분에 소유자 미상의 철파이프 샷시조 비닐 및 그늘막지붕(단층, 4.0m X 18.0m = 72㎡)의 농막이 소재합니다.(후첨 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이 본건 토지에는 가설건축물축조신고가 되어 있으나(의견서 Page 3 참조), 가설건축물축조신고사항과는 달리 소유자 미상의 철파이프 샷시조 비닐 및 그늘막지붕(단층, 4.0m X 18.0m = 72㎡)의 농막이 소재하는 바, 가설건축물 신고사항과 면적 등의 중요부분에 상이점이 많아 이를 제시외 건물로 감정 평가하였으며, "토지 감정평가명세표"에 [제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안 한 토지 평가액]을 별도로 기재하였으니, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 재차 확인하시기 바랍니다.(후첨 사진용지 등 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건 토지에는 도로명주소(울산광역시 중구 병영1길 56)의 표식이 설치되어 있으며, 전입세대확인서 열람 결과 아래와 같이 확인되었으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ① 세대주성명 : 김** , ② 전입일자 : 2023-12-12 , ③ 등록구분 : 거주자