경매마당 경매정보 '2024타경3826'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경3826

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경3826	2024-04-26	4945만6304원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경3826	2024-04-26 4945만6304원

경상남도 양산시 서창로 133, 5층508호 (삼호동,대성아파트)

경남 양산시 삼호동 714-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 45.84㎡(13.87평)

건물 70.35㎡(21.28평)

감정가 71,000,000원

최저가 34,790,000원

보증금 3,479,000원 (10%)

청구액 49,456,304원

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 20일

배당종기 2024년 07월 29일

매각일 2025년 10월 02일

감정가

7100만원

333만6466원/평

낙찰가 49% 

3611만원

배당종결 2025년 10월 02일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 45.84㎡(13.87평)

건물 70.35㎡(21.28평)

감정가 71,000,000원

최저가 34,790,000원

보증금 3,479,000원 (10%)

청구액 49,456,304원

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 20일

배당종기 2024년 07월 29일

매각일 2025년 10월 02일

배당종결 2025년 10월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO

채권자 농OOOOOOO

임차인 김OO

기일 내역

2025.11.14(16:00)

납부

2025.10.16(16:00)

최고가매각허가결정

2025.10.02(10:00)

3611만원 매각

3479만원 최저가

매각공고

물건 비고

건축물대장과 건물외벽에 동표시가 1동으로 표시되어 있으나, 등기부상에는 동표시 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 삼호동 효암고등학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 롯데마트 등 상가, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.(현지호칭 해강대성아파트1동) 2) 교통상황 부지내 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 5층으로 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으며 폐문으로 인해 내부는 미확인. 4) 이용상태 아파트. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 가스설비, 난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 장방형유사의 부정형지로 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측은 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하며 북서측은 폭 15미터정도의 포장도로에 일부 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상입니다. 2.본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 라인 및 호실표시에 의하여 본건을 특정하고 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거 임차인) 점유부분: 508호	보증: - 차임: -	전입: 2012-03-30 확정: - 배당: -	멤버십
차OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 508호 전부	보증: 10,000,000 차임: 200,000	전입: 2022-07-11 확정: 2022-06-21 배당: 2024.6.24.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김종학:도로명 주소와 지번주소가 병기된 전입세대확인서에 의해 조사되었고, 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.차미숙:2024. 3. 12. 다른 곳으로 주소이전하여 대항력을 상실함.

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건 지번주소 양산시 삼호동 718-1 대성아파트 508호는 건축물대장과 건물외벽에 동표시 1동으로 표시,지번주소 양산시 삼호동 714-5 대성아파트 508는 건물외벽에 2동으로 표시되어 있으나 건축물대장에는 동표시 없음. 2.1동과 2동 모두 도로명주소는 양산시 서창로 133 으로 부여되어 있어 도로명주소와 지번주소가 병기된 전입세대 확인서에는 본 건 외 소유자가 다른 건물 2동 508호 전입세대가 나옴. 3.건물대장과 부동산등기부 상 동 명칭 불일치 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 61,200,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-06-25	소유자	홍OOOOOOOO	OO
2014-06-25	단독소유	-	OO
2022-05-25 (을16)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2022-05-25 (을16)	말소기준 등기	61,200,000원	OO
2023-04-14 (갑10)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-04-14 (갑10)	-	-	OO
2024-04-29 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경3826)	농OOOOOOO	OO
2024-04-29 (갑11)	경매기입 등기	49,456,304원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.