경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경3826
경상남도 양산시 서창로 133, 5층508호 (삼호동,대성아파트)

경남 양산시 삼호동 718-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 45.84㎡(13.9평)
건물 70.35㎡(21.3평)
감정가 71,000,000원
최저가 49,700,000원
보증금 4,970,000원 (10%)
청구액 49,456,304원
접수일 2024년 04월 26일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 28일
2024타경3826
2024타경3826
2024타경3826
2024타경3826
2024타경3826
2024타경3826
2024타경3826
2024타경3826
2024타경3826
2024타경3826
감정가
7100만원
최저가 30%
4970만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 45.84㎡(13.9평)
건물 70.35㎡(21.3평)
감정가 71,000,000원
최저가 49,700,000원
보증금 4,970,000원 (10%)
청구액 49,456,304원
접수일 2024년 04월 26일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 농OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 차OO
교부권자 양OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
4970만원 진행
2025.07.03(10:00)
7100만원 유찰

물건 비고(공고문)

건축물대장과 건물외벽에 동표시가 1동으로 표시되어 있으나, 등기부상에는 동표시 없음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종학:도로명 주소와 지번주소가 병기된 전입세대확인서에 의해 조사되었고, 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
차미숙:2024. 3. 12. 다른 곳으로 주소이전하여 대항력을 상실함.

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장과 건물외벽에 동표시가 1동으로 표시되어 있으나, 등기부상에는 동표시 없음.

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건 지번주소 양산시 삼호동 718-1 대성아파트 508호는 건축물대장과 건물외벽에 동표시 1동으로 표시,지번주소 양산시 삼호동 714-5 대성아파트 508는 건물외벽에 2동으로 표시되어 있으나 건축물대장에는 동표시 없음. 2.1동과 2동 모두 도로명주소는 양산시 서창로 133 으로 부여되어 있어 도로명주소와 지번주소가 병기된 전입세대 확인서에는 본 건 외 소유자가 다른 건물 2동 508호 전입세대가 나옴. 3.건물대장과 부동산등기부 상 동 명칭 불일치 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 삼호동 효암고등학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 롯데마트 등 상가, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.(현지호칭 해강대성아파트1동) 2) 교통상황 부지내 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 5층으로 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으며 폐문으로 인해 내부는 미확인. 4) 이용상태 아파트. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 가스설비, 난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 장방형유사의 부정형지로 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측은 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하며 북서측은 폭 15미터정도의 포장도로에 일부 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상입니다. 2.본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 라인 및 호실표시에 의하여 본건을 특정하고 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

대성
시공사 해강종합건설 총 주차 대수 -
사용승인 1990년 08월 04일(36년차) 동/세대 2동/186세대
관리실 055-367-4451 최고층 14층
면적 79㎡, 86㎡, 94㎡, 107㎡, 111㎡, 115㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경3826[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경3826[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종학:도로명 주소와 지번주소가 병기된 전입세대확인서에 의해 조사되었고, 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
차미숙:2024. 3. 12. 다른 곳으로 주소이전하여 대항력을 상실함.

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장과 건물외벽에 동표시가 1동으로 표시되어 있으나, 등기부상에는 동표시 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김종학
(주거임차인)
점유부분:
508호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2012-03-30
확정: -
배당: - 		-
차미숙
(주거임차인)
점유부분:
508호 전부
보증:
10,000,000
차임:
200,000 		전입: 2022-07-11
확정: 2022-06-21
배당: 2024.6.24. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월13일11시00분

부동산의 현황

1.본 건 지번주소 양산시 삼호동 718-1 대성아파트 508호는 건축물대장과 건물외벽에 동표시 1동으로 표시,지번주소 양산시 삼호동 714-5 대성아파트 508는 건물외벽에 2동으로 표시되어 있으나 건축물대장에는 동표시 없음. 2.1동과 2동 모두 도로명주소는 양산시 서창로 133 으로 부여되어 있어 도로명주소와 지번주소가 병기된 전입세대 확인서에는 본 건 외 소유자가 다른 건물 2동 508호 전입세대가 나옴. 3.건물대장과 부동산등기부 상 동 명칭 불일치 함.

점유 조사

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기