'경상남도 양산시 삼호동 대성' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경3826

경상남도 양산시 서창로 133, 5층508호 (삼호동,대성아파트)

경남 양산시 삼호동 718-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 45.84㎡(13.9평)

건물 70.35㎡(21.3평)

감정가 71,000,000원

최저가 49,700,000원

보증금 4,970,000원 (10%)

청구액 49,456,304원

접수일 2024년 04월 26일

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 28일

감정가

7100만원

최저가 30% 

4970만원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 45.84㎡(13.9평)

건물 70.35㎡(21.3평)

감정가 71,000,000원

최저가 49,700,000원

보증금 4,970,000원 (10%)

청구액 49,456,304원

접수일 2024년 04월 26일

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

농OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)

4970만원 진행

2025.07.03(10:00)

7100만원 유찰

물건 비고(공고문)

건축물대장과 건물외벽에 동표시가 1동으로 표시되어 있으나, 등기부상에는 동표시 없음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종학:도로명 주소와 지번주소가 병기된 전입세대확인서에 의해 조사되었고, 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
차미숙:2024. 3. 12. 다른 곳으로 주소이전하여 대항력을 상실함.

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장과 건물외벽에 동표시가 1동으로 표시되어 있으나, 등기부상에는 동표시 없음.

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건 지번주소 양산시 삼호동 718-1 대성아파트 508호는 건축물대장과 건물외벽에 동표시 1동으로 표시,지번주소 양산시 삼호동 714-5 대성아파트 508는 건물외벽에 2동으로 표시되어 있으나 건축물대장에는 동표시 없음. 2.1동과 2동 모두 도로명주소는 양산시 서창로 133 으로 부여되어 있어 도로명주소와 지번주소가 병기된 전입세대 확인서에는 본 건 외 소유자가 다른 건물 2동 508호 전입세대가 나옴. 3.건물대장과 부동산등기부 상 동 명칭 불일치 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 삼호동 효암고등학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 롯데마트 등 상가, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.(현지호칭 해강대성아파트1동) 2) 교통상황 부지내 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 5층으로 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으며 폐문으로 인해 내부는 미확인. 4) 이용상태 아파트. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 가스설비, 난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 장방형유사의 부정형지로 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측은 폭 8미터 정도의 포장도로에 접하며 북서측은 폭 15미터정도의 포장도로에 일부 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상입니다. 2.본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 라인 및 호실표시에 의하여 본건을 특정하고 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

대성
시공사	해강종합건설	총 주차 대수	-
사용승인	1990년 08월 04일(36년차)	동/세대	2동/186세대
관리실	055-367-4451	최고층	14층
면적	79㎡, 86㎡, 94㎡, 107㎡, 111㎡, 115㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2024타경3826[1]	2025. 6. 5.
2	울산지법	2024타경3826[1]	2025. 7. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2024타경3826[1]	2025. 6. 5.
2	울산지법 2024타경3826[1]	2025. 7. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종학:도로명 주소와 지번주소가 병기된 전입세대확인서에 의해 조사되었고, 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
차미숙:2024. 3. 12. 다른 곳으로 주소이전하여 대항력을 상실함.

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장과 건물외벽에 동표시가 1동으로 표시되어 있으나, 등기부상에는 동표시 없음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김종학 (주거임차인) 점유부분: 508호	보증: - 차임: -	전입: 2012-03-30 확정: - 배당: -	-
차미숙 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 508호 전부	보증: 10,000,000 차임: 200,000	전입: 2022-07-11 확정: 2022-06-21 배당: 2024.6.24.	-

현황 조사서

조사일시

2024년05월13일11시00분

부동산의 현황

1.본 건 지번주소 양산시 삼호동 718-1 대성아파트 508호는 건축물대장과 건물외벽에 동표시 1동으로 표시,지번주소 양산시 삼호동 714-5 대성아파트 508는 건물외벽에 2동으로 표시되어 있으나 건축물대장에는 동표시 없음. 2.1동과 2동 모두 도로명주소는 양산시 서창로 133 으로 부여되어 있어 도로명주소와 지번주소가 병기된 전입세대 확인서에는 본 건 외 소유자가 다른 건물 2동 508호 전입세대가 나옴. 3.건물대장과 부동산등기부 상 동 명칭 불일치 함.

점유 조사

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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