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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경4430
울산광역시 중구 함월22길 25, 110동 8층809호 (성안동,성안청구타운)

울산 중구 함월22길 25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.94㎡(13평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 150,000,000원
최저가 105,000,000원
보증금 31,500,000원 (30%)
청구액 74,980,477원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 06월 04일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경4430
2024타경4430
2024타경4430
2024타경4430
2024타경4430
2024타경4430
2024타경4430
2024타경4430
감정가
1억5000만원
최저가 30%
1억500만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.94㎡(13평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 150,000,000원
최저가 105,000,000원
보증금 31,500,000원 (30%)
청구액 74,980,477원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 06월 04일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억500만원 진행
2025.05.30(16:00)
미납
2025.05.01(16:00)
최고가매각허가결정
2025.04.24(10:00)
1억3170만원 매각
1억500만원 최저가
2025.03.20(10:00)
기일변경
2025.02.13(10:00)
1억5000만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임.

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 중구 성안동 소재 한국방송통신대학교 울산지역대학 북동측 인접한 성안청구타운 110동 809호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 신수명(전입일자:2014.02.06.) 외 세대원 2명 전입됨(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부).

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "한국방송통신대학교 울산지역대학" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 빌라, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상8층 건물의 제8층 제809호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 전기, 위생, 급·배수, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(39m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)<문화재보호법 > 입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성안청구타운
시공사 (주)청구 총 주차 대수 472대 (세대당0.97대)
사용승인 1996년 08월 31일(30년차) 동/세대 10동/483세대
관리실 052-211-2503 최고층 8층
면적 78㎡, 94㎡, 105㎡, 145㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-25
 소유자 신수명 (소유자)
단독소유 -
2019-07-18
(을18) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 89,100,000원
2021-11-02
(을19) 		근저당권설정 주식회사엔씨파이낸스대부 소멸
- 58,500,000원
2024-04-16
(갑4) 		가압류 울산신용보증재단 소멸
- 24,166,643원
2024-05-21
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경4430) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 74,980,477원
2024-05-21
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경107797) 		주식회사엔씨파이낸스대부 소멸
경매기입 등기
2024-05-31
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 16,888,891원
2024-06-25
(갑8) 		가압류 중앙농업협동조합 소멸
- 8,338,478원
2024-06-27
(갑9) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 36,183,706원
2024-07-19
(갑10) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 11,500,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경4430[1] 2025.01.14
2 울산지법 2024타경4430[1] 2025. 2. 17.
3 울산지법 2024타경4430[1] 2025. 3. 14.
4 울산지법 2024타경4430[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경4430[1] 		2025.01.14
2 울산지법
2024타경4430[1] 		2025. 2. 17.
3 울산지법
2024타경4430[1] 		2025. 3. 14.
4 울산지법
2024타경4430[1] 		2025. 7. 2.

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월20일14시20분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 중구 성안동 소재 한국방송통신대학교 울산지역대학 북동측 인접한 성안청구타운 110동 809호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 신수명(전입일자:2014.02.06.) 외 세대원 2명 전입됨(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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