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로고 울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경5266[2]
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-013호 (라피에스타양산)

경남 양산시 물금읍 가촌리 1292

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 24.99㎡(7.56평)
건물 45㎡(13.61평)
감정가 966,000,000원
최저가 473,340,000원
보증금 47,334,000원 (10%)
청구액 2,939,178,308원
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 12월 17일
배당종기 2024년 09월 13일
매각일 2026년 04월 21일
2024타경5266[2]
2024타경5266[2]
2024타경5266[2]
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2024타경5266[2]
2024타경5266[2]
2024타경5266[2]
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2024타경5266[2]
2024타경5266[2]
2024타경5266[2]
감정가
9억6600만원
7097만7223원/평
최저가 51%
4억7334만원
3477만8839원/평
공고 2026년 04월 21일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 24.99㎡(7.56평)
건물 45㎡(13.61평)
감정가 966,000,000원
최저가 473,340,000원
보증금 47,334,000원 (10%)
청구액 2,939,178,308원
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 12월 17일
배당종기 2024년 09월 13일
매각일 2026년 04월 21일
공고 2026년 04월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 그OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 동OOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
임차인 VOOOOO
가처분권자 농OOOOOOOO
교부권자 양OO
가처분권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.21(10:00)
4억7334만원 진행
2026.01.13(10:00)
기일변경
2025.11.25(10:00)
6억7620만원 유찰
2025.10.21(10:00)
9억6600만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

인접 건물 "1-012호"와 경계벽체가 제거되어 일체로 이용중이나 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이함

물건 비고(매각 명세서)

인접 건물 "1-012호"와 경계벽체가 제거되어 일체로 이용중이나 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이함

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시 1내지 3. - 본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 증산역 북동측 인접한 라피에스타양산 1층 1-012호, 1층 1-013호, 1층 1-015호 인 바, 1층 1-012호와 1층 1-013호는 같

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

매각결과+

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역"에서 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-012호외 임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제1층 제1-012호 외 로서, (사용승인일 : 2018.12.21) 외벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 내부인테리어 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 일련번호(1),(2) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 일련번호 (3) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함. 일련번호 (4), (5) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용도의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소류1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,480,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-06-29
(을1) 		근저당권설정 동OOOOOOOO OO
말소기준 등기 3,480,000,000원
2024-02-19
 소유자 더OOOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2024-06-03
(갑7) 		가처분 농OOOOOOOO OO
- 피보전권리 사해행위로 인한 소유권이전등기말소청구권
2024-06-20
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경5266) 		동OOOOOOOO OO
경매기입 등기 2,939,178,308원
2025-07-14
(갑9) 		압류 금OOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경5266[2] 2025. 11. 3.
2 울산지법 2024타경5266[2] 2025. 9. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경5266[2] 		2025. 11. 3.
2 울산지법
2024타경5266[2] 		2025. 9. 15.

물건 비고(매각 명세서)

인접 건물 "1-012호"와 경계벽체가 제거되어 일체로 이용중이나 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월06일16시16분

부동산의 현황

부동산의 표시 1내지 3. - 본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 증산역 북동측 인접한 라피에스타양산 1층 1-012호, 1층 1-013호, 1층 1-015호 인 바, 1층 1-012호와 1층 1-013호는 같

점유 조사

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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