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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경5822
경상남도 양산시 신명2길 16-33, 301동 9층909호 (평산동,새진흥아파트)

경남 양산시 평산동 46-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.88㎡(14.5평)
건물 84.15㎡(25.5평)
감정가 90,000,000원
최저가 63,000,000원
보증금 6,300,000원 (10%)
청구액 50,288,073원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경5822
2024타경5822
2024타경5822
2024타경5822
2024타경5822
2024타경5822
2024타경5822
2024타경5822
2024타경5822
감정가
9000만원
최저가 30%
6300만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-51일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47.88㎡(14.5평)
건물 84.15㎡(25.5평)
감정가 90,000,000원
최저가 63,000,000원
보증금 6,300,000원 (10%)
청구액 50,288,073원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 충OOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
지상권자 한OOOOO
교부권자 양OO
가압류권자 세OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 세OOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
6300만원 진행
2025.07.03(10:00)
9000만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 대지권 토지의 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.8.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권 토지의 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.8.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 양산 평산동 소재 평산초등학교 서측 인근한 새진흥아파트 301동 909호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김평석(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.02.10.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 서측 인근에 위치한 새진흥아파트 301 동 9층 909호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재한 주택지대이고 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 909호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 소로변에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2012-09-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 해당지번 중 1984㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) <국가지리정보 보완관리규정> 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안 전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

새진흥8차
시공사 해강종합건설(주) 총 주차 대수 308대 (세대당0.73대)
사용승인 1993년 01월 21일(33년차) 동/세대 4동/420세대
관리실 055-385-2507 최고층 15층
면적 74㎡, 84㎡, 101㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경5822[1] 작성일자 미확인
2 울산지법 2024타경5822[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경5822[1] 		작성일자 미확인
2 울산지법
2024타경5822[1] 		2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권 토지의 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.8.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일13시25분

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 평산동 소재 평산초등학교 서측 인근한 새진흥아파트 301동 909호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김평석(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.02.10.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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