경매마당 경매정보 '2024타경6078'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경6078

경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 150, 3층303호

경남 양산시 물금읍 범어리 2782-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 56.59㎡(17.1평)

건물 140.22㎡(42.4평)

감정가 244,000,000원

최저가 170,800,000원

보증금 17,080,000원 (10%)

청구액 200,789,870원

접수일 2024년 07월 18일

개시결정 2024년 07월 19일

감정일 2024년 08월 08일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

2억4400만원

최저가 30% 

1억7080만원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 56.59㎡(17.1평)

건물 140.22㎡(42.4평)

감정가 244,000,000원

최저가 170,800,000원

보증금 17,080,000원 (10%)

청구액 200,789,870원

접수일 2024년 07월 18일

개시결정 2024년 07월 19일

감정일 2024년 08월 08일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)

1억7080만원 진행

2025.07.03(10:00)

2억4400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 현황조사시 만난 임차인 박영리의 진술에 의하면 `최초 임대차계약은 303-1호(본건 303호를 303-1, 303-2호로 분리하여 사용함)만 임차하여 사용하다가 그후 계약시에는 303-2호도 함께 임차하여 사용하고 있으며 임대인의 허락을 받고 내부 인테리어 공사(발마사지 영업을 위한 내부 칸막이 시설 등)를 자신의 비용으로 완료하여 사용 중이다`고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박영리(303-1호 사업자등록신청일:2020.01.15., 303-2호 사업자등록신청일:2022.09.26., 확정일자 부여일:2020.01.15.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "부산대양산캠퍼스역" 남서측 인근에 위치 하는 현칭 "대한빌딩" 3층 303호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 3층 303호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등, 내벽: 내장 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2024타경6078[1]	2025. 5. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2024타경6078[1]	2025. 5. 22.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박영리 (점포임차인) 점유부분: 303-2,72.6m2/303-1,66m2	보증: 30,000,000/30,000,000 차임: 0/300,000	사업: 2022-09-26 확정: 2024-08-19 배당: 2024.8.26./2024.8.26.	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일16시45분

부동산의 현황

본건 현황조사시 만난 임차인 박영리의 진술에 의하면 `최초 임대차계약은 303-1호(본건 303호를 303-1, 303-2호로 분리하여 사용함)만 임차하여 사용하다가 그후 계약시에는 303-2호도 함께 임차하여 사용하고 있으며 임대인의 허락을 받고 내부 인테리어 공사(발마사지 영업을 위한 내부 칸막이 시설 등)를 자신의 비용으로 완료하여 사용 중이다`고 함.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박영리(303-1호 사업자등록신청일:2020.01.15., 303-2호 사업자등록신청일:2022.09.26., 확정일자 부여일:2020.01.15.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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