경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경6078
경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 150, 3층303호

경남 양산시 물금읍 범어리 2782-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 56.59㎡(17.1평)
건물 140.22㎡(42.4평)
감정가 244,000,000원
최저가 170,800,000원
보증금 17,080,000원 (10%)
청구액 200,789,870원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경6078
2024타경6078
2024타경6078
2024타경6078
2024타경6078
2024타경6078
2024타경6078
2024타경6078
감정가
2억4400만원
최저가 30%
1억7080만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 56.59㎡(17.1평)
건물 140.22㎡(42.4평)
감정가 244,000,000원
최저가 170,800,000원
보증금 17,080,000원 (10%)
청구액 200,789,870원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 08일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
교부권자 양OO
임차인 박OO
교부권자 양OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억7080만원 진행
2025.07.03(10:00)
2억4400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 현황조사시 만난 임차인 박영리의 진술에 의하면 `최초 임대차계약은 303-1호(본건 303호를 303-1, 303-2호로 분리하여 사용함)만 임차하여 사용하다가 그후 계약시에는 303-2호도 함께 임차하여 사용하고 있으며 임대인의 허락을 받고 내부 인테리어 공사(발마사지 영업을 위한 내부 칸막이 시설 등)를 자신의 비용으로 완료하여 사용 중이다`고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박영리(303-1호 사업자등록신청일:2020.01.15., 303-2호 사업자등록신청일:2022.09.26., 확정일자 부여일:2020.01.15.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "부산대양산캠퍼스역" 남서측 인근에 위치 하는 현칭 "대한빌딩" 3층 303호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 3층 303호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등, 내벽: 내장 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경6078[1] 2025. 5. 22.
2 울산지법 2024타경6078[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경6078[1] 		2025. 5. 22.
2 울산지법
2024타경6078[1] 		2025. 7. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박영리
(점포임차인)
점유부분:
303-2,72.6m2/303-1,66m2
보증:
30,000,000/30,000,000
차임:
0/300,000 		사업: 2022-09-26
확정: 2024-08-19
배당: 2024.8.26./2024.8.26. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일16시45분

부동산의 현황

본건 현황조사시 만난 임차인 박영리의 진술에 의하면 `최초 임대차계약은 303-1호(본건 303호를 303-1, 303-2호로 분리하여 사용함)만 임차하여 사용하다가 그후 계약시에는 303-2호도 함께 임차하여 사용하고 있으며 임대인의 허락을 받고 내부 인테리어 공사(발마사지 영업을 위한 내부 칸막이 시설 등)를 자신의 비용으로 완료하여 사용 중이다`고 함.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박영리(303-1호 사업자등록신청일:2020.01.15., 303-2호 사업자등록신청일:2022.09.26., 확정일자 부여일:2020.01.15.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트