경매마당 경매정보 '2024타경6948'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경6948

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경6948	2024-08-20	1억5852만547원
중복사건	울산지방법원	2024타경120028	2024-12-13	13억2966만2464원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경6948	2024-08-20 1억5852만547원
중복사건	울산지법 2024타경120028	2024-12-13 13억2966만2464원

울산광역시 중구 명륜로 38

울산 중구 우정동 284-29

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 327.9㎡(99.19평)

건물 706.82㎡(213.81평)

감정가 1,820,580,960원

최저가 892,085,000원

보증금 89,208,500원 (10%)

청구액 158,520,547원

개시결정 2024년 08월 21일

감정일 2024년 09월 10일

배당종기 2024년 11월 14일

매각일 2026년 04월 21일

감정가

18억2058만960원

1835만4481원/평 (토지)

최저가 51% 

8억9208만5000원

899만3699원/평 (토지)

공고 2026년 04월 21일 입찰 D-54일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 327.9㎡(99.19평)

건물 706.82㎡(213.81평)

감정가 1,820,580,960원

최저가 892,085,000원

보증금 89,208,500원 (10%)

청구액 158,520,547원

개시결정 2024년 08월 21일

감정일 2024년 09월 10일

배당종기 2024년 11월 14일

매각일 2026년 04월 21일

공고 2026년 04월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

김OO

채권자

울OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.21(10:00)

8억9208만5000원 진행

2026.01.13(10:00)

기일변경

2025.11.25(10:00)

12억7440만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

박승균:전입인, 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 중구 우

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박승균(전입:2015.07.03) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동행정복지센터" 북서측 인근 일반상업지역내에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역(2015-06-15),시가지경관지구(중심),대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(정인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 조적조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서,(사용승인일 : 1989.02.01.) 외벽 : 벽돌붙임 내벽 : 벽지 및 타일지 창호 : 샷시창 2) 이용상태 공부상 근린생활시설 및 숙박시설, 주택이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 3) 설비내역 위생설비(급배수 등), 난방설비(도시가스보일러), 화재설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사 되었음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,757,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-03	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-03-03	단독소유	-	OO
2021-03-03 (을7)	근저당권설정	울OOOOOOOOO	OO
2021-03-03 (을7)	말소기준 등기	1,512,000,000원	OO
2021-09-17 (을8)	근저당권설정	김OO	OO
2021-09-17 (을8)	-	120,000,000원	OO
2021-10-21 (을9)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-10-21 (을9)	-	1,125,000,000원	OO
2023-11-21 (을9-3)	질권	전OO	OO
2023-11-21 (을9-3)	-	1,125,000,000원	OO
2021-12-28 (갑8)	소유권이전청구권가등기	주OOOOOOOO	OO
2021-12-28 (갑8)	-	-	OO
2022-10-27 (갑9)	압류	중OOOOOOOO	OO
2022-10-27 (갑9)	-	-	OO
2024-08-21 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경6948)	김OO	OO
2024-08-21 (갑12)	경매기입 등기	158,520,547원	OO
2024-12-16 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경120028)	울OOOOOOOOO	OO
2024-12-16 (갑13)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	울산지법	2024타경6948[1]	2025. 12. 7.
2	울산지법	2024타경6948[1]	2025. 9. 30.
3	울산지법	2024타경6948[1]	2025. 7. 9.
4	울산지법	2024타경6948[1]	2025. 5. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	울산지법 2024타경6948[1]	2025. 12. 7.
2	울산지법 2024타경6948[1]	2025. 9. 30.
3	울산지법 2024타경6948[1]	2025. 7. 9.
4	울산지법 2024타경6948[1]	2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

박승균:전입인, 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박승균 (조사된 내용없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2015-07-03 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일15시09분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 중구 우

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.