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로고 울산지방법원 본원 [경매4계] 2024타경6948
울산광역시 중구 명륜로 38

울산 중구 우정동 284-29

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 327.9㎡(99.2평)
건물 706.82㎡(213.8평)
감정가 1,820,580,960원
최저가 1,274,407,000원
보증금 127,450,000원 (10%)
청구액 158,520,547원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 10일
매각일 2025년 11월 25일
2024타경6948
2024타경6948
2024타경6948
2024타경6948
2024타경6948
2024타경6948
감정가
18억2058만960원
최저가 30%
12억7440만7000원
공고 2025년 11월 25일 입찰 D-55일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 327.9㎡(99.2평)
건물 706.82㎡(213.8평)
감정가 1,820,580,960원
최저가 1,274,407,000원
보증금 127,450,000원 (10%)
청구액 158,520,547원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 10일
매각일 2025년 11월 25일
공고 2025년 11월 25일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 김OO
채권자 울OOOOOOOOO
근저당권부질권자 전OO
임차인 박OO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 울OOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.11.25(10:00)
12억7440만7000원 진행
2025.08.12(10:00)
기일변경
2025.07.08(10:00)
18억2058만960원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
박승균:전입인, 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 중구 우

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박승균(전입:2015.07.03) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동행정복지센터" 북서측 인근 일반상업지역내에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역(2015-06-15),시가지경관지구(중심),대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(정인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 조적조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서,(사용승인일 : 1989.02.01.) 외벽 : 벽돌붙임 내벽 : 벽지 및 타일지 창호 : 샷시창 2) 이용상태 공부상 근린생활시설 및 숙박시설, 주택이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 3) 설비내역 위생설비(급배수 등), 난방설비(도시가스보일러), 화재설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사 되었음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,757,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-03
 소유자 주식회사도현알앤씨 (소유자)
단독소유 -
2021-03-03
(을7) 		근저당권설정 울산중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,512,000,000원
2021-09-17
(을8) 		근저당권설정 김경한 소멸
- 120,000,000원
2021-10-21
(을9) 		근저당권설정 주식회사바램대부 소멸
- 1,125,000,000원
2023-11-21
(을9-3) 		질권 전기호 소멸
- 1,125,000,000원
2021-12-28
(갑8) 		소유권이전청구권가등기 주식회사초석이앤씨 소멸
- -
2022-10-27
(갑9) 		압류 중구(울산광역시) 소멸
- -
2024-08-21
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경6948) 		김경한 소멸
경매기입 등기 158,520,547원
2024-12-16
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경120028) 		울산중앙신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경6948[1] 2025. 7. 9.
2 울산지법 2024타경6948[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경6948[1] 		2025. 7. 9.
2 울산지법
2024타경6948[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박승균:전입인, 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박승균
(조사된내용없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2015-07-03
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일15시09분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 중구 우

점유 조사

[목록2]본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박승균(전입:2015.07.03) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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