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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경7101
경상남도 양산시 물금읍 신주로 35, 102동 10층1006호 (양산2차이-편한세상)

경남 양산시 물금읍 범어리 2673-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.66㎡(10.2평)
건물 59.95㎡(18.1평)
감정가 218,000,000원
최저가 152,600,000원
보증금 15,260,000원 (10%)
청구액 170,037,820원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경7101
2024타경7101
2024타경7101
2024타경7101
2024타경7101
2024타경7101
감정가
2억1800만원
최저가 30%
1억5260만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.66㎡(10.2평)
건물 59.95㎡(18.1평)
감정가 218,000,000원
최저가 152,600,000원
보증금 15,260,000원 (10%)
청구액 170,037,820원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 대OOOOOOOOOOOOO
채권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억5260만원 진행
2025.07.03(10:00)
2억1800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김복실:임차인 이춘국(외국인)의 배우자임
이춘국:2020. 12. 12. 최초계약당시 차임 60만원이었으나, 2023. 1. 10. 재계약시 차임 65만원으로 증액함(확정일자 : 2024. 9.
4.)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 물금고등학교 남측 인접한 양산2차이-편한세상 102동 1006호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김복실(전입일자:2020.12.17.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "신주중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 규모: 지상20층 건물 내 제10층 제1006호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 창호: 샷시임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 자루형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-01-17)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경7101[1] 2025. 6. 4.
2 울산지법 2024타경7101[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경7101[1] 		2025. 6. 4.
2 울산지법
2024타경7101[1] 		2025. 7. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김복실:임차인 이춘국(외국인)의 배우자임
이춘국:2020. 12. 12. 최초계약당시 차임 60만원이었으나, 2023. 1. 10. 재계약시 차임 65만원으로 증액함(확정일자 : 2024. 9.
4.)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김복실
(주거임차인)
점유부분:
1006호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-12-17
확정: -
배당: - 		-
이춘국
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1006호 전부
보증:
30,000,000
차임:
650,000 		전입: 2020-12-17
확정: 2024-09-04
배당: 2024.9.4. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일15시05분

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 물금고등학교 남측 인접한 양산2차이-편한세상 102동 1006호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김복실(전입일자:2020.12.17.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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