경매마당 경매정보 '2024타경7279'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경7279

울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 9-15, 26층2615호 (울산태왕아너스퍼스티안)

울산 울주군 삼남읍 신화리 1611-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.34㎡(1.3평)

건물 24.34㎡(7.4평)

감정가 102,000,000원

최저가 71,400,000원

보증금 7,140,000원 (10%)

청구액 94,287,718원

접수일 2024년 08월 27일

개시결정 2024년 08월 28일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 28일

감정가

1억200만원

최저가 30% 

7140만원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.34㎡(1.3평)

건물 24.34㎡(7.4평)

감정가 102,000,000원

최저가 71,400,000원

보증금 7,140,000원 (10%)

청구액 94,287,718원

접수일 2024년 08월 27일

개시결정 2024년 08월 28일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

모OOOOOOO

채권자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)

7140만원 진행

2025.07.03(10:00)

1억200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 신화리 소재 울산역 남동측 인근한 울산태왕아너스퍼스티안 2615호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치한 울산태왕아너스퍼스티안 26층 2615호로 부근은 울산역 앞 일반상업지역내 근린생왈시설들이 다수 형성되어 있으나 아직은 미성숙단게로서 다소 한산한 편의 주위환경입니다. 2) 교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근이고 ktx울산역이 인근에 소재하여 일반적 교통사정 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건중 제26층 제2615호로서 외벽 : 복합패널 및 페어글라스 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이새시창의 구조로 시공 및 관리상태 양호한 건물입니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비와 도시가스에 의한 개별 난방시스텡이여 공용으로 승강기설비와 화재경보기 및 감지기와 옥내소화전 설비가 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 인접도로와 동고 평탄한 토지로 주상복합용 건물 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 광대로인 폭 40미터, 남측 및 서측으로 종로인 폭 15미터의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구),광로3류(폭 40m-50m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합)(2014-12-11)(접합)［이하공란］, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,경제자유구역〈경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 중점경관관리구역(2024-06-13)［이하공란］. 9) 공부와의 차이 해당 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2024타경7279[1]	2025. 6. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2024타경7279[1]	2025. 6. 4.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월06일11시53분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 신화리 소재 울산역 남동측 인근한 울산태왕아너스퍼스티안 2615호임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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