감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "도호소공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업나지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상28층, 지하6층 건물 내 제26층 제2624호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 창호: 샷시임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.