경매마당 경매정보 '2024타경8883[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경8883[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2024타경8883	2024-10-24	12억2873만3681원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2024타경8883	2024-10-24 12억2873만3681원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-043호 (라피에스타양산)	공고 2026.07.09	바로가기
2 본건	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-044호 (라피에스타양산)	공고 2026.07.09	-

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-044호 (라피에스타양산)

경남 양산시 물금읍 가촌리 1292

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 19.97㎡(6.04평)

건물 35.95㎡(10.87평)

감정가 819,000,000원

최저가 137,649,000원

보증금 13,764,900원 (10%)

청구액 1,228,733,681원

개시결정 2024년 10월 25일

감정일 2024년 11월 04일

배당종기 2025년 01월 16일

매각일 2026년 07월 09일

감정가

8억1900만원

7534만4986원/평

최저가 83% 

1억3764만9000원

1266만3201원/평

공고 2026년 07월 09일 입찰 D-59일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 19.97㎡(6.04평)

건물 35.95㎡(10.87평)

감정가 819,000,000원

최저가 137,649,000원

보증금 13,764,900원 (10%)

청구액 1,228,733,681원

개시결정 2024년 10월 25일

감정일 2024년 11월 04일

배당종기 2025년 01월 16일

매각일 2026년 07월 09일

공고 2026년 07월 09일 입찰 D-59일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

1억3764만9000원 진행

2026.03.26(10:00)

기일변경

2026.02.19(10:00)

1억9664만2000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월19일)

2026.3.19. 변경 후 추후지정

물건 비고

1. 본건 구분건물은 내부벽체의 구분없이 인접 호수와 함께 일체의 판매시설(상호: 'SPAO')로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치한 라피에스타양산 1층 1-043호 및 1-044호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재한 상가지대이고, 본건은 판매시설로 이용중인 부동산으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 판매시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-043호로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어 마감. 바닥: 타일깔기 등. 창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-044호로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어 마감. 바닥: 타일깔기 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 - 기호(가) 1층 1-043호: 인접 호수와 함께 일체의 판매시설로 이용중임. - 기호(나) 1층 1-044호: 인접 호수와 함께 일체의 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 기타 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 가장형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 판매시설 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 구분건물은 일부 내부벽체의 구분없이 인접 호수(1층 1-042호 외 다수)와 함께 일체의 판매시설(상호: "SPAO")로 이용중이나, 집합건축물대장상의 건축물현황도에 각 호수별 위치 및 형상, 수치가 등재되어 있어 경계복원에 어려움은 없을 것으로 판단되며, 구분건물로서의 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 SPAO라는 상호의 의류매장(1층 1-030호 내지 1층 1-044호를 벽면이나 바닥 경계선 없이 한개의 점포로 개조하여 사용하고 있음)의 일부로 사용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,450,590,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-12-15	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-12-15	단독소유	-	OO
2023-12-15 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-12-15 (을1)	말소기준 등기	1,440,000,000원	OO
2024-07-03 (갑6)	압류	양OOOOO	OO
2024-07-03 (갑6)	-	-	OO
2024-10-25 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경8883)	주OOOOOOO	OO
2024-10-25 (갑7)	경매기입 등기	1,228,733,681원	OO
2024-10-31 (갑8)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-10-31 (갑8)	-	-	OO
2024-12-09 (갑9)	가압류	신OOOOOOO	OO
2024-12-09 (갑9)	-	10,598,656원	OO
2025-04-18 (갑10)	압류	양OO	OO
2025-04-18 (갑10)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.